Schmuckstück mitten in Stockelsdorf! - Modernisiert und einzugsbereit -

Das gepflegte Reihenmittelhaus mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 138,76 m² befindet sich innerhalb einer aus insgesamt fünf Häusern bestehenden Reihenhausanlage, die in zwei Bauabschnitten errichtet wurde. Das angebotene Haus liegt dabei mittig im Dreier-Reihenhausabschnitt. Der Eingangsbereich empfängt Bewohner und Besucher mit einer kleinen, gemütlichen Terrasse, die sich direkt neben dem Hauseingang befindet. Ein praktischer Fahrradschuppen bietet zusätzlichen Stauraum. Von hier gelangt man in den Flur des Hauses, von dem aus sich die Räume des Erdgeschosses erschließen. Auf dieser Ebene befindet sich unter anderem ein Gäste-WC (erneuert in 2019) mit Dusche, das im Alltag und bei Besuch eine praktische Ergänzung darstellt. Das besondere Highlight des Erdgeschosses ist der großzügige und offen wirkende Wohn- und Essbereich. Der Raum bietet viel Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und einen großzügigen Esstisch und bildet damit den Mittelpunkt des Hauses. Die angrenzende Küche ist räumlich vom Wohnbereich getrennt, steht durch ihre unmittelbare Anbindung jedoch in direkter Verbindung zum Essbereich. Die im Jahr 2022 erneuerte weiße Landhausküche mit hochwertiger Marmorarbeitsplatte verbindet klassischen Charme mit zeitloser Eleganz. Die Geräte sind gepflegt und modern. Vom Wohn- und Essbereich führt ein großes Schiebeelement direkt auf die rückwärtige Terrasse. Diese ist nach Südwesten ausgerichtet und durch die gewachsene Hecke und die Bepflanzung angenehm abgeschirmt. Sie vermittelt ein hohes Maß an Privatsphäre und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Eine neue Markise aus dem Jahr 2024 sorgt bei Bedarf für angenehmen Sonnenschutz. Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier stehen mehrere individuell nutzbare Räume zur Verfügung. Neben zwei Schlafzimmern bietet die Etage ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise hervorragend als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzlicher Rückzugsraum nutzen lässt. Die Räume sind hell und gepflegt und bieten durch ihre unterschiedliche Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Eines der Schlafzimmer ist offiziell als Nutzfläche ausgewiesen. Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich das zweite Badezimmer. Dieses wurde 2019 modernisiert und verfügt ebenfalls über eine Dusche. Damit bietet das Haus auf beiden Wohnebenen eine komfortable sanitäre Ausstattung. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet der Dachboden, der sich ideal zur Unterbringung von saisonalen Gegenständen, Koffern oder sonstigen Dingen eignet, die im täglichen Wohnbereich nicht benötigt werden. Besonders viel zusätzlichen Raum bietet der Keller. Mit über 50 m² Nutzfläche steht hier eine großzügige Fläche zur Verfügung, die sich in eine Waschküche, mehrere Abstellräume sowie eine Werkstatt gliedert. Der gepflegte Keller bietet damit nicht nur reichlich Stauraum, sondern auch Platz für Hobby, Handwerk und praktische Tätigkeiten. Durch die zusätzlichen Nutzflächen lässt sich der Wohnbereich angenehm frei von größeren Lager- und Haushaltsgegenständen halten. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2016, die beiden Bäder wurden 2019 erneuert, die Küche folgte 2022. Die Rollläden wurden 2024/2025 erneuert und im Jahr 2024 wurde eine neue Markise installiert. Abgerundet wird das Angebot durch einen Carportstellplatz, der zur Immobilie gehört. Insgesamt bietet das Haus eine gelungene Kombination aus gepflegtem Wohnambiente, großzügigem Wohn- und Essbereich, drei gut nutzbaren Zimmern im Obergeschoss. Die Grundstücksfläche der gesamten Anlage beträgt ca. 1.261 m² und ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Auf das Haus entfallen 16/100 Miteigentumsanteile.

Sonstiges
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Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 61,78 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2,5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.73, Distanz zum Flughafen: 11.21, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.68, Distanz zum Bus: 0.11, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.47