Die Natur beginnt vor der Haustür!

Die Natur beginnt vor der Haustür! Zwei Atrium-Bungalows - vereint im Konzept, getrennt im Komfort! Idyllische Waldlage in der Großgemeinde Stockheim Lage und Grundstück Die Immobilie befindet sich in einer äußerst ruhigen und attraktiven Wohnlage am Rand eines Wohngebietes. Trotz der angenehmen Alleinlage sind Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Kindergarten bequem fußläufig erreichbar. Das Anwesen liegt direkt am Wald und verfügt über eine eigene Zufahrt. Das großzügige Grundstück umfasst ca. 5.625 m² und ist liebevoll mit altem Baumbestand angelegt. Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Naturliebhaber oder Hobbyaktivitäten. Objektbeschreibung Das außergewöhnliche Anwesen besteht aus zwei Bungalows in Atriumbauweise. Beide Gebäude werden derzeit eigengenutzt. Ein Bezug ist nach Absprache möglich. Bungalow 1 - ca. 115 m² Wohnfläche * Eingangsbereich mit Garderobe * Großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und Kaminofen * Überdachte Terrasse (ca. 22 m²) mit Zugang zum Garten * Geräumige Küche (Einbauküche optional ablösbar) * Elternschlafzimmer * Kinderzimmer oder Büro * Badezimmer mit Badewanne, barrierefreier Dusche und WC * Zugang zum Kellergeschoss Weitere Angaben: * Baujahr: 1970 * Komplettsanierung: 2016 Bungalow 2 - ca. 196 m² Wohnfläche * Entrée mit Windfang * Arbeitszimmer oder Hauswirtschaftsraum * Küche mit moderner Einbauküche und Kochinsel (optional ablösbar) sowie Zugang zum Keller * Großzügige Essdiele mit Kaminofen * Offenes Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 36 m² großen Gartenterrasse Raumaufteilung: * Zwei gleich große Kinderzimmer * Großzügiges Elternschlafzimmer * Weiteres Arbeitszimmer * Hauptbad mit ebenerdiger Dusche, zwei Waschbecken und WC * Zusätzliches Badezimmer mit Badewanne und WC * Große Diele mit umfangreichem Stauraum Weitere Angaben: * Ursprüngliches Baujahr: 1960 * Komplettsanierung: 2016 * Wohnraumerweiterung nach aktuellen energetischen Standards: 2023 * Fußbodenheizung vorhanden * Zweiter Hauseingang zum Garten Ausstattung und Technik * Energieeffiziente Pelletheizung inkl. Solarthermie - Baujahr 2022 * Heizraum und Pelletlager vorhanden * Getrennte Zähler für Strom * Kaltwasserzähler und Wärmemengenzähler jederzeit nachrüstbar! Nebenflächen und Parkmöglichkeiten * Kellergeschoss mit ca. 164 m² Nutzfläche * Insgesamt 7 Kellerräume * Zwei Garagen im Haus * Weitere PKW-Stellplätze vorhanden * Carportähnliches Holz-Nebengebäude mit ca. 55 m² Nutzfläche Verbrauchs- und Energiedaten * Durchschnittlicher Pelletverbrauch: ca. 12 Tonnen pro Jahr (entspricht aktuell etwa 325 EUR monatlich) * Primärenergiebedarf: 29,2 kWh/(m²·a) - Energieeffizienzklasse A+ Fazit Diese besondere Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Lage, die hochwertige Ausstattung sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen. Das offene Wohnkonzept auf einer Ebene sorgt für ein komfortables und angenehmes Wohngefühl für alle Altersgruppen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 100 Mbit/Sec, Nutzfläche: 164,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 58,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023, nur Nichtrauche