Wohn- und Geschäftshaus in Stockheim

Highlights dieser Immobilie
* Etablierte Pizzeria im Erdgeschoss - sofortige Einnahmemöglichkeit!
* In Summe 286m² Wohn- und Nutzfläche.
* Grundstück ca. 608 m²
* Zwei Garagen & ein Carport - komfortable Parklösungen inklusive.
* Zwei Wohneinheiten mit viel Potenzial - ideal zur Eigennutzung oder als Mietobjekte.
* Gepflegter Gesamtzustand & solide Substanz - sofort nutzbar, mit Entwicklungspotenzial.

OBJEKTBESCHREIBUNG:
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1953 auf einem rund 608 m² großen, ebenen Grundstück errichtet und befindet sich in einer zentrumsnahen Lage von Stockheim im Landkreis Kronach.

Das Erdgeschoss beherbergt eine etablierte Gastronomieeinheit - aktuell als Pizzeria genutzt - mit ca. 82 m² Nutzfläche, bestehend aus einem Verkaufsraum, Lager, WC, einem Korridor und einer rückseitigen Terrasse. Die Fläche ist vermietet und bietet sofortige Einnahmen.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine ca. 82 m² große Wohnung mit Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Küche, Flur, Bad und separatem WC.
Das Dachgeschoss ist mit rund 60 m² Wohnfläche ausgebaut und bietet zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, Küche sowie Bad und WC. Das darüberliegende Satteldach befindet sich in gutem Zustand, ist jedoch nicht ausgebaut - bietet aber gegebenenfalls weitere Ausbaumöglichkeiten.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einem Technikraum auch zwei Kellerräume sowie einen separaten Waschraum.

GRUNDSTÜCK & AUßENBEREICH
Das ca. 608 m² große Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist durch seine ebene Fläche gut nutzbar. Sowohl der vordere als auch der rückwärtige Bereich eröffnen unterschiedliche Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Zum Objekt gehören außerdem zwei Garagen, ein Carport sowie eine Werkstatt, die zusätzlichen Platz und praktische Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Ideal für Kapitalanleger oder Familien, die sich räumlich vergrößern möchten.

Der Außenbereich präsentiert sich gepflegt - die Fassade ist in gutem Zustand. Zwei Garagen und ein Carport, Außenstellplätze sowie eine Werkstatt runden das Angebot ab.

AUSSTATTUNG & ZUSTAND
* Baujahr: 1953
* Nutzfläche EG (Gewerbe): ca. 82 m²
* Wohnfläche OG: ca. 82 m², DG: ca. 60 m²
* Gaszentralheizung mit Wassertherme
* Fenster: Doppelt verglast, Baujahr 1988
* Abflussleitungen: Erneuert
* Wasserzähler: Separat ablesbar
* Modernisierungsbedarf
* Bäder im 1. OG gepflegt & DG: Renovierungsbedürftig
* Gastherme: 2021/22 erneuert


ZIELGRUPPEN
* Kapitalanleger: Solide Renditemöglichkeiten durch Wohn- und Gewerbeeinheiten.
* Familien: Zwei getrennte Wohneinheiten und großes Grundstück bieten viel Raum zur Entfaltung.
* Selbstständige: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - effizient und praktisch.

FAZIT
Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus bietet solide Bausubstanz, Entwicklungspotenzial und eine attraktive Lage in einer familienfreundlichen Gemeinde. Egal ob zur Vermietung, Eigennutzung oder zur Entwicklung - diese Immobilie ist eine hervorragende Investition in Ihre Zukunft.