Diskret. Grün. Grenzenlos. Traumanwesen mit zwei hochwertigen Wohneinheiten

Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus liegt idyllisch im Grünen und verbindet ländliche Ruhe mit höchstem Wohnkomfort. Es handelt sich um ein absolutes Unikat: Zwei eigenständige Wohnhäuser auf einem großzügigen, komplett uneinsehbaren Grundstück mit zwei Garagen - eine seltene Gelegenheit, die sowohl für generationenübergreifendes Wohnen als auch für die Kombination aus Leben und Arbeiten unter einem Dach ideal geeignet ist. Beide Häuser wurden im Jahr 2016 umfassend generalsaniert und entsprechen dem aktuellen Stand der Technik. Im Jahr 2022/2023 wurde eines der beiden Häuser um einen hochwertigen Anbau erweitert, der weitere ca. 80 m² Wohnfläche bietet. Insgesamt stehen Ihnen damit ca. 311 m² Wohnfläche zur Verfügung: Das erste Haus umfasst ca. 115 m², das zweite Haus inklusive Anbau ca. 196 m². Hinzu kommen die umfangreichen Kellerflächen, welche von beiden Hausteilen zu erreichen sind. Besonders wertvoll ist die durchdachte Grundrisskonzeption: Sämtliche Wohnflächen befinden sich auf einer Ebene und ermöglichen ein barrierearmes Wohnen. In den Wohnräumen den Anbaus sorgt eine moderne Fußbodenheizung, welche durch eine moderne Pelletsheizung aus dem Jahr 2022 gespeist wird, für behagliche Wärme und ein angenehmes Raumklima. Zudem verfügen beide Einheiten über je einen modernen Schwedenofen. Jedes Haus verfügt über eigene, großzügige Terrassenflächen mit freiem Blick in die unberührte Natur. Das weitläufige Grundstück ist allseits vor Einblicken geschützt und bietet damit ein Höchstmaß an Privatsphäre. Dieses Angebot richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die die seltene Kombination aus ruhiger Naturlage, modernem Sanierungsstandard und flexibler Nutzungsmöglichkeit suchen. Ob als Mehrgenerationenprojekt oder für die eigene Praxis- oder Büronutzung - die Vielseitigkeit dieses Objekts macht es zu einem absoluten Unikat. Noch unsicher? Fragen Sie uns gerne nach unserem 360-Grad-Rundgang und lassen Sie sich überzeugen

Sonstiges
Fragen Sie uns auch gerne nach unserem 360-Grad-Rundgang. So können Sie sich bereits vor dem Besichtigungstermin einen detaillierten Einblick verschaffen und durch die Räume "schweben". Die Immobilie wird frei nach Vereinbarung, voraussichtlich zum Frühjahr 2027. Besichtigungen sind ab sofort und nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Endenergiebedarf: 145,8 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 08.12.2035 Baujahr laut Energieausweis: 1960 Baujahr Wärmeerzeuger: 2022 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Holzpellets

Stichworte
Nutzfläche: 163,59 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 3, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 14.00, Distanz zum Gymnasium: 15.00