5 Wohneinheiten, starke Perspektive - Mehrfamilienhaus mit Mietpotenzial in Stockheim

5 Wohneinheiten auf ca. 382 m² - Mehrfamilienhaus mit Mietpotenzial in Stockheim Dieses Mehrfamilienhaus in Stockheim richtet sich an Kapitalanleger, die eine bestehende Vermietungsstruktur mit zusätzlichem Ertragspotenzial verbinden möchten. Fünf Wohneinheiten verteilen sich auf insgesamt ca. 382,32 m² Wohnfläche und drei Etagen. Vier Wohnungen sind derzeit vermietet, eine Einheit steht für eine Neuvermietung beziehungsweise anderweitige Nutzung zur Verfügung. Die Aufteilung bietet einen ausgewogenen Wohnungsmix mit unterschiedlichen Größen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Einheiten mit ca. 54,92 m² und 66,76 m². Das 1. Obergeschoss umfasst weitere Wohnungen mit ca. 58,71 m² beziehungsweise 72,64 m². Mit ca. 129,28 m² bildet die großzügige Einheit im 2. Ober- beziehungsweise Dachgeschoss den flächenmäßigen Abschluss des Hauses. Aktuell erwirtschaften die vier vermieteten Wohnungen eine Jahresnettokaltmiete von 18.720 €. Durch die noch freie fünfte Einheit sowie eine mögliche Anpassung an ein marktübliches Mietniveau besteht zusätzliches Ertragspotenzial. Nach den vorliegenden Berechnungen beläuft sich dieses auf ca. 15.687,96 € jährlich, was einer Steigerung von rund 83,8 % gegenüber den derzeitigen Mieteinnahmen entspricht. Bei vollständiger Ausschöpfung ergäbe sich rechnerisch eine Jahresnettokaltmiete von rund 34.408 €. Die tatsächliche Realisierbarkeit und Miethöhe sind dabei abhängig von Neuvermietung, bestehenden Mietverhältnissen und den jeweils geltenden mietrechtlichen Rahmenbedingungen. Das ca. 628 m² große Grundstück ergänzt die Immobilie um einen gemeinschaftlich nutzbaren Außenbereich. Rund 225 m² Gartenfläche mit Pavillon stehen den Bewohnern zur Verfügung und erhöhen die Wohnqualität, ohne einzelnen Einheiten zugeordnet werden zu müssen. Vier Außenstellplätze schaffen zusätzliche praktische Voraussetzungen für die Vermietung. Durch kontinuierliche Instandhaltung präsentiert sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand. Insbesondere die fünf Badezimmer wurden um 2010 renoviert; die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2004. Keller- und Abstellflächen erweitern das funktionale Angebot. Die Kombination aus fünf Einheiten, bestehendem Mietertrag und zusätzlichem Entwicklungsspielraum macht das Objekt besonders für Anleger interessant, die nicht ausschließlich auf den aktuellen Ertrag, sondern auch auf die weitere wirtschaftliche Entwicklung der Immobilie setzen.

Sonstiges
Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.bernert-immobilien.com einsehbar sind. Irrtümer und technische Änderungen bleiben vorbehalten! Die Daten werden uns vom Eigentümer bereit gestellt, wir haften daher nicht für evtl. Fehler.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 5, Gartenfläche: 225,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2010, Distanz zum Flughafen: 61.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.71, Distanz zum Bus: 0.07