Kernsanierter Wohntraum mit Photovoltaik, Solar, Scheune und Tinyhaus in Stockheim-Wolfersdorf!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese außergewöhnliche Immobilie in Stockheim-Wolfersdorf vereint den charmanten Charakter eines kernsanierten Wohnhauses mit modernster Energietechnik, vielseitigen Nutzungsoptionen und einem beeindruckenden Platzangebot. Zwischen 2018 und 2021 wurde das Gebäude von Grund auf kernsaniert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen, hochwertigen Zustand. Auf insgesamt ca. 174,3 m² Wohnfläche bietet das Haupthaus perfekten Raum für die große Familie, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten im Homeoffice. Das Erdgeschoss: Ankommen und Wohlfühlen Der einladende Eingangsbereich mit Windfang und Flur führt Sie direkt in das Herz des Erdgeschosses. Hier befinden sich: . Drei helle Kinder- oder Gästezimmer (eines davon ausgestattet mit einem gemütlichen Kaminofen aus dem Jahr 2024). . Geräumiges Büro/Homeoffice - ideal für das Arbeiten von zu Hause . Stilvolles Tageslichtbad mit Badewanne, WC und elektrischer Fußbodenheizung . Großzügiger Hauswirtschafts- und Technikraum mit direktem Zugang zur Garage Das Obergeschoss: Wohnen mit Aussicht und Gemütlichkeit Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das durch einen durchdachten Grundriss und lichtdurchflutete Räume überzeugt: . Der Flur bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon . Die moderne Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und geht fließend über in das angrenzende Esszimmer (inkl. zusätzlichem Holzherd) . Das ruhige Schlafzimmer bietet Rückzugsorte pur . Großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen, der an kalten Tagen für eine heimelige Atmosphäre sorgt . Ein zweites Tageslichtbad mit Dusche Das Dachgeschoss bietet mit ca. 75 m² Nutzfläche (vollständig gedämmt) noch weiteres Ausbaupotenzial. Modernste Technik & Energieunabhängigkeit In puncto Energieeffizienz und zukunftsweisender Technik setzt dieses Objekt Maßstäbe: . Photovoltaikanlage (Baujahr 2023) mit starker 16,6 kWp Leistung und einem 13,8 kWh Speicher zzgl. Balkonkraftwerk . Solaranlage für die Warmwasserbereitung inklusive neuem Speicher . LAN- und SAT-Anschlüsse in fast allen Wohnräumen - perfekt für Homeoffice und Streaming . Zwei E-Ladestationen (Wallboxen) für PKW (am Haupthaus und am Tinyhaus) Außenbereich, Scheune & Gartenparadies Das ca. 1.666 m² große Grundstück lässt keine Wünsche offen: . Der Garten: Ein ebener, ca. 830 m² großer Traumgarten mit neu angelegtem Gartenteich, überdachtem Freisitz, eigenem Brunnen und charmantem Gartenhäuschen . Die Scheune: Mit ca. 180 m² Nutzfläche bietet sie enormes Potenzial für Handwerker, Hobby-Tüftler, Oldtimer-Liebhaber oder als großzügige Lagerfläche . Parken: Eine großzügige Garage mit elektr. Sektionaltor sowie zwei gepflasterte Kfz-Stellplätze runden das Angebot ab Das Highlight: Energieeffizientes Tinyhaus Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist das im Jahr 2024 errichtete Tinyhaus mit ca. 37,5 m² Nutzfläche. Es verfügt über ein modernes, offenes Raumkonzept: . Heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Flur . Modernes Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss . Gemütliches Schlafzimmer . Eigene Terrasse, zwei separate Kfz-Stellplätze sowie Wallbox Nutzungsmöglichkeiten: Ideal als Mehrgenerationenwohnen, für Gäste, zur langfristigen Vermietung oder - wie aktuell erfolgreich praktiziert - als lukrative Kurzzeitvermietung/Ferienunterkunft. Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen: Historischer Charme gepaart mit modernster Sanierungsqualität, maximale Unabhängigkeit durch Photovoltaik und Solar sowie lukrative Zusatzeinnahmen oder Platzwunder durch das separate Tinyhaus. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von diesem einmaligen Angebot! Gerne stellen wir Ihnen unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten das ausführliche interaktive Exposé zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MWSt des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Bei Anforderung des interaktiven Exposés erhalten Sie Zugang zu unserem virtuellen 3D-Rundgang, weiteren Fotos und Informationen über diese attraktive Immobilie! Der Energieausweis befindet sich gerade in Bearbeitung. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Immobilie & Finanzierung aus einer Hand: Auf Wunsch erstellen wir Ihnen als unabhängiger Darlehensvermittler Ihr persönliches & individuelles Finanzierungskonzept zu Bestkonditionen- Sprechen Sie uns gerne an!

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 217,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Dachbodenfläche: 75,00 m², 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2026