Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1991 bietet eine seltene Kombination: großzügiges, offenes Wohnen und eine separat zugängliche Gewerbeeinheit unter einem Dach. Ob Homeoffice, Praxis, Büro oder Einliegerbereich, die flexible Aufteilung eröffnet Möglichkeiten, die klassische Einfamilienhäuser nicht bieten. Herzstück des Hauses ist der weitläufige, offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss: Das Wohnzimmer öffnet sich über zwei Geschosse nach oben bis zur Empore und schafft so ein beeindruckendes Raumgefühl mit viel Licht und Luft. Der große Kaminofen heizt dank dieser offenen Bauweise das gesamte Haus hervorragend mit ein und sorgt an kalten Tagen für behagliche Wärme. Die Fußbodenheizung im Haus rundet den Wohnkomfort ab. Der angrenzende, beheizbare Wintergarten (ca. 21 m²) erweitert den Wohnraum ganzjährig in Richtung Garten. Das Haus verfügt über ca. 154 m² Wohnfläche inkl. Wintergarten sowie ca. 37 m² Gewerbe- und Nutzfläche mit eigenem Eingang und separatem Zählerschrank. Insgesamt stehen damit rund 190 m² nutzbare Fläche zur Verfügung. Das voll ausgebaute Dachgeschoss bietet drei Zimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Der Gewölbekeller bietet zusammen mit Waschküche, Hobbyraum (mit Dusche und WC), Heizraum und Abstellraum reichlich Platz im teilunterkellerten Untergeschoss. Das großzügige, eingefriedete Eckgrundstück mit 1.161 m² lässt keine Wünsche offen: gepflegter Garten mit Gartenhaus (Dach 2025 saniert), eine große Zisterne zur Bewässerung des weitläufigen Gartens, Doppelgarage mit elektrischem Kipptor und direktem Gartenzugang sowie vier weitere Stellplätze. Eine zusätzliche Bebauung des großzügigen Grundstücks ist denkbar, vorbehaltlich der Prüfung durch die Gemeinde Wüstenrot.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Dieses Objekt richtet sich an Familien, die naturnahes Wohnen mit viel Platz drinnen wie draußen suchen, ebenso wie an Selbstständige und Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten elegant verbinden möchten. Die separate Gewerbeeinheit eignet sich für Büro, Praxis oder Atelier, lässt sich aber ebenso als Einliegerbereich für Angehörige nutzen. Wer offenes, lichtdurchflutetes Wohnen mit Galerie und Kaminfeuer schätzt und dabei Ruhe und freien Blick ins Grüne sucht, findet hier ein Zuhause mit Charakter. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 322,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z