Ein Objekt voller Chancen mit 4 Einheiten

Dieses farbenfrohe Gebäudeensemble strahlt pure Lebensfreude aus und bietet mit vier Wohneinheiten, einer großen Sonnenterrasse, zwei Balkonen sowie einem idyllischen Innenhof eine außergewöhnliche und seltene Kombination von Wohnqualität und Charme. Aufteilung: Erdgeschoss: links ca. 113 m², 3 Zimmer Flur, Küche mit Speisekammer, Wohn- und Essbereich, Kinderzimmer (Durchgangszimmer), Schlafzimmer, Badezimmer, Universalraum, Zugang zum Untergeschoss Obergeschoss: links ca 107 m², 3 Zimmer mit Balkon Flur, Arbeitsbereich, Wohnküche, Badezimmer, Wohnzimmer mit Balkonzugang, Schlafzimmer (Durchgangszimmer), Büro/Kinderzimmer (Ankleidezimmer!) Erdgeschoss rechts: Queranbau ca. 40 m², 2 Zimmer Flur, begehbarer Schrank, Wohnzimmer mit Durchgang zum Badezimmer, Küche und Schlafzimmer Erdgeschoss: Gäste-Toilette, Fahrradraum, Wasch- und Lagerraum (dieser Bereich ist exklusiv der Wohnung im Obergeschoss zugeordnet), Doppelgarage Obergeschoss: rechts - ca.102 m², 3,5 Zimmer mit großer Sonnenterrasse und einem überdachten Balkon Diele mit Arbeitsbereich, Flur, Badezimmer, Essbereich mit offener Küche, Wohnbereich mit Zugang zum Balkon und der großen Terrasse mit Außenküche. Dachgeschoss: nicht ausgebaut Untergeschoss: Haupthaus (links), unterkellert Queranbau (mittig), nicht unterkellert Anbau (rechts), nicht unterkellert Leider ist es portalseitig teilweise nicht möglich, alle wesentlichen Energieträger des Energieausweises darzustellen. Bitte beachten Sie hierzu zusätzlich unsere folgenden Angaben zum Energieausweis: Energiedaten: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 248,0 kWh/(m²a) wesentl. Energieträger: Heizöl EL Baujahr: 1961, Wohnhauserweiterung 1972 Energieeffizienzklasse: G Hinweis zum Inhalt der Immobilienangebote: Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigentümer oder anderen gegebenenfalls angegebenen Stellen. Eine Haftung für deren Richtigkeit übernehmen wir nicht.

Sonstiges
Das Anwesen mit insgesamt 4 Wohneinheiten und 2 Garagen ist derzeit vollständig bewohnt. Die ermittelte Jahresmiete aus den vermieteten Wohnungen und der aktuell noch selbst genutzten Wohnung liegt bei ca. 32.640,- Euro p.A. Wenn wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, nehmen Sie gerne unverbindlich Kontakt mit uns auf, damit wir alles Weitere besprechen können. Besichtigungen sind nach vorheriger Abstimmung möglich.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.60, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz vom Zentrum: 0.50