Modernes Architektenhaus in begehrter Waldrandlage mit 2 Wohneinheiten

Ziehen Sie in die Wohnungseinheit direkt ein und finanzieren Sie den Kauf durch eine befristete Rückvermietung der Büroeinheit an den jetzigen Eigentümer. Das helle Architektenhaus mit ca. 293 m² Wohnfläche befindet sich in einer sehr ruhigen Waldrandlage in Stockstadt und wurde im Jahr 2004 erbaut. Das Haus ist als 2FH nutzbar, wobei die untere Einheit aktuell als großzügige Bürofläche genutzt wird. Die Wohnung im DG, mit Möglichkeit der Nutzung weiterer Räume im Spitzdach, ist durch einen komplett separaten Zugangsbereich erschlossen. Die Wohnflläche teilt sich wie folgt auf: EG 131,47 m² Gewerbefläche, OG - 142,04 m² Wohnfläche, Spitzboden - 19,27 m² Wohnfläche. Im EG befindet sich die großzügige Bürofläche mit Küche und Badbereich, der in weitere Wohnfläche umgewandelt werden kann. Der Garten mit Süd-Westausrichtung schließt direkt an den Waldrand an und gewährleistet Privatsphäre für die Bewohner. Eine Erweiterung des Gartens ist langfristig von der Stadt für einen geringen Jahrespreis hinzugepachtet. Zu der Immobilie gehören zwei Garagen und ein Stellplatz vor der Garage. Die Immobilie wird als Kapitalanlage mit Teilrückmietung angeboten. Die Verkäufer planen den Bürobereich nach der Veräußerung direkt wieder anzumieten. Für die Dauer des Mietverhältnisses wird eine Kündigung wegen Eigenbedarfs vonseiten des Käufers ausgeschlossen. Ein früherer Auszug der Eigentümer kann möglich sein - damit verbunden auch eine vorzeitig einseitige Auflösung des Mietvertrages durch den Verkäufer. Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 934.000,- €. Die monatliche Nettomiete für den Bürobereich beläuft sich auf 2.000,- €.

Sonstiges
WAS BEDEUTET VERKAUF MIT RÜCKMIETUNG? Das Objekt wird vom Käufer zu 100 % erworben. Gleichzeitig wird im Kaufvertrag eine befristete oder unbefristete Anmietung des Objekts durch den Verkäufer zu einem festgelegten Mietzins vereinbart. Die Verkäufer werden Mieter dieses Hauses. Der Mietvertrag wird als Anlage zum Kaufvertrag mit beurkundet. Die Eigenbedarfskündigung des Käufers wird ausgeschlossen. Verkäufer kann je nach Bedarf den Mietvertrag vorzeitig nach gesetzlicher Kündigungsfrist kündigen. SIE HABEN INTERESSE? Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite. DISCLAIMER Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation. SIE HABEN INTERESSE? Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite. DISCLAIMER Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

Stichworte
West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen