Charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Lage (Ohne Makler)

Da wir uns nach mittlerweile 18 schönen Jahren in diesem Haus, nun doch langsam einem neuen Wohnprojekt und somit einem spanendem neuen Lebensabschnitt widmen möchten

ieten wir dieses Charmante ruhig gelegene französische Haus zum Verkauf an.

Im Jahr 2023 haben wir die Fenster und die Terassentüren im kompletten Erdgeschoss erneuert, wir haben uns für spezielle Energie sparende 3 Fach verglaste Sicherheitsfenster und Türen der Sicherheitsklasse RC2 entschieden auch bei der Haupteingangstür haben wir uns für eine Energetische Sicherheitshaustüre der Rc2 Klasse entschieden. Das Haus verfügt über eine Innenwanddämmung und ist von außen auf der Wetterseite mit einer schönen Schieferverkleidung versehen. Das Dach wurde einmal komplett und fachgerecht nach gedämmt. Die Heizung wird jährlich durch gecheckt und befindet sich in einem guten und voll funktionsfähigen Zustand, erneuert wurde hier im Laufe der Zeit der Brenner sowie die Therme. Im Untergeschoss befindet sich ein ca.27 qm großer Raum mit Fenstern und Heizkörpern, welcher von uns als zusätzliches Schlafzimmer bzw. als Hobbyraum mit Schlafmöglichkeit genutzt wird, die 27m² sind nicht in die Grund Wohnfläche einberechnet, ebenso haben wir die einladende 21m² große überdachte Terrasse nicht prozentual zur Wohnfläche gezählt. Wohnfläche nach DIN 283 ca.90 m² zusätzlich der Nutzfläche von 64,22m² nach DIN 277 verfügt das Haus über eine gesamt Fläche von 154,22m² auf einem ruhigen 303m² großem Grundstück. Das Haus ist im Innenraum auf Grund der guten Isolierung im Sommer schön kühl und im Winter angenehm warm, selbst wenn die Heizung auf dem Sparprogramm steht, die Heizkosten sind als günstig einzustufen. Das Haus liegt in sehr guter, kinderfreundlicher und angenehmer Nachbarschaft, dazu sehr verkehrsberuhigt in einem Wendehammer, hier können Kinder problemlos Ball spielen und toben. An das Haus schließt sich eine Garage mit Durchgang in den hinteren Garten an. Vor dem Haus lädt die großzügige Hofeinfahrt mit Vordergarten zum Grillen und verweilen ein, zudem verfügt das Haus über eine Überdachte Terrasse mit direktem Zugang in den hinteren Gartenbereich, auch hier sind gemütliche Grillabende sowie gesellige Runden an der Feuerschale sehr gut möglich. Spielplätze gibt es in direkter Nähe und auch zur Grundschule und zum Kindergarten ist es nicht weit. Die Immobilie ist Sanierungsfrei, renovieren und direkt beziehen möglich. Dieses Verkaufsangebot steht unter keinerlei zeitlichen oder finanziellem Druck, alle Anfragen bezüglich des Verkaufsangebotes werden gerne und zeitnah per mail von Herrn B. Wagner vom Immoservice beantwortet ebenso wie die Koordination der Terminvereinbarungen. Wir streben den Verkauf ohne Makler an. Allgemeiner Hinweis: Spätestens bei einer Reservierung der Immobilie oder einer abgegebenen mündlichen Kaufentscheidung, benötigen wir vorab unbedingt eine schriftliche Bestätigung der Bank, bezüglich der Finanzierungsübernahme oder einen entsprechenden Bonitätsnachweis !!! Weitere Fragen werden gerne und zeitnah beantwortet.

k.A.
Verfügbar ab Array