Großzügiges Wohnhaus mit 2-3 Wohneinheiten - ideal für Mehrgenerationen, Wohnen & Arbeiten oder Kapitalanlage

k.A.

Maklercourtage
3,57% vom Netto-Kaufpreis

Baujahr
1992

Garage
Große Doppelgarage, weitere Kfz-Stellplätze direkt am Haus

Heizung
Öl-Zentralheizung mit Solarunterstützung

Besonderheiten
Großzügiges Wohnhaus mit 2-3 Wohneinheiten - ideal für Mehrgenerationen, Wohnen & Arbeiten oder Kapitalanlage Dieses im Jahr 1992 erbaute, voll unterkellerte Wohnhaus überzeugt durch seine großzügige und vielseitige Raumaufteilung. Dank der vorhandenen Grundrissgestaltung lässt sich die Immobilie sowohl als klassisches Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus nutzen. Darüber hinaus weist die Teilungserklärung eine zusätzliche Einliegerwohnung im Kellergeschoss aus. Damit bietet das Objekt hervorragende Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine attraktive Vermietung. Erdgeschoss - großzügiges Wohnen mit Wintergarten und großer Terrasse: Im Erdgeschoss erwartet Sie eine komfortable Wohnung mit viel Platz für die ganze Familie. Die Wohnfläche verteilt sich auf Küche, großzügigen Wohn- und Essbereich, Wintergarten, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer und ein separates WC. Ein besonderes Highlight ist die ca. 30 m² große, vollständig überdachte Terrasse, die den Wohnbereich harmonisch ins Freie erweitert und viel Platz für gemütliche Stunden, Familienfeiern oder gesellige Abende bietet. Im Erdgeschoss sorgen hochwertiges Eiche-Stäbchenparkett und Fliesen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Dachgeschoss - eigenständige Wohnung mit Balkon: Auch das Dachgeschoss bietet einen großzügigen und gut nutzbaren Wohnbereich. Die Wohnung verfügt über eine geräumige Küche, einen gut geschnittenen Wohnraum, zwei Schlafräume, ein Wannenbad sowie ein separates WC. Vom Wohnraum aus gelangen Sie auf den ca. 6 m² großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet. Als Bodenbeläge wurden im Dachgeschoss Laminat und Fliesen verwendet. Kellergeschoss mit zusätzlicher Einliegerwohnung: Die vorliegende Teilungserklärung weist im Kellergeschoss eine weitere Wohneinheit aus. Die Einliegerwohnung besteht aus Schlafzimmer, Badezimmer sowie Wohn-/Essbereich und eröffnet damit zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise für Angehörige, Gäste oder zur Vermietung. Technik und Ausstattung: Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1994, die durch ein großes Solarmodul unterstützt wird, welches im Jahr 2004 ergänzt wurde. Das Heizöl wird in Kunststofftanks gelagert. Die vorhandenen Kunststofffenster sind mit einer 2-fachen Isolierverglasung ausgestattet. Die Dachdämmung des markanten Krüppelwalmdachs mit Frankfurter Pfannen wurde etwa im Jahr 2020 nachträglich verbessert. Garage, Stellplätze und reichlich Stauraum: Für Ihre Fahrzeuge stehen eine großzügige Doppelgarage sowie weitere Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung. Ein Anbau an die Garage bietet geschützte Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, E-Bikes und weitere Zweiräder. Ergänzt wird das umfangreiche Platzangebot durch ein vorhandenes Brennholzlager. Großzügiges Grundstück mit Obstbäumen: Das Grundstück ist gut gegliedert und bietet viel Freiraum für individuelle Gestaltungsideen. So besteht beispielsweise ausreichend Platz, um einen großzügigen Nutzgarten anzulegen. Bereits vorhandene Obstbäume - darunter Apfel, Pfirsich und Kirsche - sorgen für eine schöne Gartenatmosphäre und versprechen eine eigene Obsternte. Vielseitig nutzbar und kurzfristig verfügbar: Das Objekt wird derzeit vollständig geräumt und steht den zukünftigen Eigentümern zeitnah zur Verfügung. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Vermietungsobjekt - diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten und lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Eine interessante Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, viel Stauraum und einem attraktiven Grundstück verbinden möchten. Fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an. Weitere detaillierte Informationen erhalten Sie auf persönliche Anfrage. Energieausweis: Bedarfsausweis, Energiebedarf 196,5 kWh/(m²a), Baujahr Wärmeerzeuger 1992, Solar 2004, Baujahr Gebäude 1992, Wesentlicher Energieträger: Heizöl Wohnfläche: ca. 163,12 m² (EG+DG); zuzüglich 38,97 m² Einlieger-Wohnung (KG) Grundfläche: ca. 716,00 m² Kaufpreis: 364.900,00 EUR zuzüglich Nebenkosten Nebenkosten: 3,57 % Maklercourtage (einschließlich 19% MwSt.) 5,00 % Grunderwerbsteuer Notar- und Grundbuchkosten
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00Z