100% VERMIETET MIT WERTERHALT IM FOKUS | Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten und nachhaltiger Substanz

Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1920 mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 523 m² auf einem 242 m² großen Grundstück. Die nachhaltig instand gehaltene Immobilie umfasst insgesamt acht Wohneinheiten, die sich gleichmäßig auf das Erdgeschoss, das erste und zweite Obergeschoss sowie das Dachgeschoss verteilen. Pro Etage befinden sich jeweils zwei Einheiten. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 39 m² und 82 m² und bieten gut geschnittene 2- bis 4-Raum-Wohnungen. Teilweise verfügen die Wohnungen über Tageslichtbäder, ausgestattet mit Badewanne oder Dusche. Zwei Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss sind zusätzlich mit Balkonen zur Hofseite ausgestattet und erhöhen die Wohnqualität nachhaltig. Die Bäder verfügen über moderne Fliesen sowie zeitgemäße Sanitäranlagen und Badeausstattungen. Die Wohnräume sind mit Laminat- und Parkettböden ausgestattet, die Wände sind verputzt und glatt gespachtelt. Das Mehrfamilienhaus wurde umfassend saniert, unter anderem im Jahr 1999 sowie erneut im Jahr 2021. In den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich weitere Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich das Objekt in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Im Zuge der Modernisierungen wurden unter anderem hochwertige, dreifachverglaste Schüco-Fenster eingebaut, neue Heizkörper installiert, Bodenbeläge erneuert sowie Türen ausgetauscht. Auch die Elektroinstallation wurde erneuert, ebenso wie die Installation von Videosprechanlagen, was sowohl den Wohnkomfort als auch die Sicherheit erhöht. Die zentrale Heizungsanlage wurde 2015 erneuert und arbeitet mit moderner Gas-Brennwerttechnik. Das Kellergeschoss wurde trockengelegt und bietet Abstellräume für die Mieter. Darüber hinaus steht ein gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof zur Verfügung. Aktuell sind 7 Wohneinheiten vermietet und erwirtschaften derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 39.922,- €, was einer Brutto-Ist-Rendite von ca. 7,46 % p. a. entspricht. Bei Neuvermietung der leerstehenden Wohnung sowie auf Basis der ortsüblichen Vergleichsmiete als auch unter Berücksichtigung der Kappungsgrenze ergibt sich ein jährliches Mietpotenzial von ca. 48.024,- €, entsprechend einer Brutto-Soll-Rendite von rund 8,98 % p.a.!

Sonstiges
Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Stichworte
Wohnfläche: 522,50 m², Gesamtfläche: 619,00 m², vermietbare Fläche: 522,50 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 4 Etagen, modernisiert: 2022