Gepflegtes Zweifamilienhaus mit großer Garage und viel Platz in Stolberg-Münsterbusch

Kurzbeschreibung

... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Objekt

Das im Jahr 1951 errichtete und über die Jahre sehr gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Stolberg-Münsterbusch. Ursprünglich als Vier-Parteienhaus konzipiert, wurde die Immobilie von den heutigen Eigentümern zu einem großzügigen Zweifamilienhaus mit jeweils einer Wohnung pro Etage umgestaltet. Beide Wohnungen verfügen über jeweils ca. 107 m² Wohnfläche. Ergänzt werden die Wohnflächen durch ein ca. 121 m² großes Kellergeschoss, ein derzeit als Abstellfläche genutztes Dachgeschoss mit Ausbaureserve sowie eine außergewöhnlich großzügige Garage mit ca. 65 m². Die Erdgeschosswohnung verfügt über vier Zimmer, eine Küche, zwei Badezimmer, einen Abstellraum und eine Speisekammer. Die im Jahr 2014 modernisierten Badezimmer befinden sich in einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist das ca. 32 m² große Wohnzimmer mit ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Auch die Wohnung im Obergeschoss bietet ca. 107 m² Wohnfläche mit vier Zimmern, einer Küche, zwei Badezimmern, einem Abstellraum und einer Speisekammer. Eines der Badezimmer wurde 2020 modernisiert. Der ehemalige Balkon wurde zu einem zusätzlichen Zimmer umgebaut. Die Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss wird derzeit überwiegend als Abstellfläche genutzt. Hier befinden sich unter anderem Waschmaschine und Trockner der Obergeschosswohnung. Darüber hinaus besteht eine interessante Ausbaureserve. Eine mögliche Erweiterung der Wohnfläche wäre baurechtlich individuell zu prüfen. Das ca. 121 m² große Kellergeschoss bietet außergewöhnlich viel zusätzlichen Platz. Mehrere Räume sorgen für ausreichend Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Keller in den Garten. Ein Kellerraum wird zusätzlich als Waschküche genutzt. Ein besonderes Highlight ist die ca. 65 m² große Garage. Sie verfügt über zwei elektrische Sektionaltore und bietet Platz für bis zu vier Pkw sowie Fahrräder und weitere Gegenstände. Zusätzliche Stellplätze befinden sich vor der Garage. Die Immobilie bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Neben der aktuellen Nutzung als Zweifamilienhaus besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die ursprüngliche Aufteilung in vier separate Wohneinheiten wieder aufzugreifen. Zusammen mit der Ausbaureserve im Dachgeschoss bietet das Objekt zusätzliches Entwicklungspotenzial, dessen baurechtliche Umsetzung individuell zu prüfen wäre. Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage mit mehreren vermietbaren Einheiten, die Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten und lässt sich flexibel an die individuellen Bedürfnisse der zukünftigen Eigentümer anpassen.

Sonstiges
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität - seriös und zuverlässig. Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Stichworte
Nutzfläche: 121,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1