Gepflegtes Zweifamilienhaus in Münsterbusch

Kurzbeschreibung

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Objekt

Dieses im Jahr 1951 errichtete, sehr gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Stolberg-Münsterbusch. Ursprünglich als Vier-Parteienhaus konzipiert, wurde es von den heutigen Eigentümern zu einem Zweifamilienhaus mit jeweils einer Wohnung pro Etage umgestaltet und anschließend eigengenutzt. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, großzügige Raumaufteilungen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Beide Etagen verfügen über eine Wohnfläche von jeweils ca. 107 m². Zusätzlich steht im Kellergeschoss eine Nutzfläche von rund 121 m² zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich vier Zimmer, zwei Badezimmer, eine Küche, ein Abstellraum sowie eine Speisekammer. Die 2014 modernisierten Bäder präsentieren sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohnzimmer mit ca. 32 m², das viel Platz für einen Wohn- und Essbereich bietet. Drei weitere Zimmer bieten ausreichend Raum für eine Familie. Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über vier Zimmer, eine Küche, zwei Bäder, einen Abstellraum sowie eine Speisekammer. Eines der Badezimmer wurde 2020 modernisiert. Der ehemalige Balkon wurde zu einem kleinen Zimmer umgebaut, wodurch zusätzlicher Wohnraum entstanden ist. Die gut geschnittenen Räume lassen sich flexibel nutzen und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Das Dachgeschoss wird derzeit als Abstellfläche genutzt und bietet Platz für Waschmaschine und Trockner der oberen Wohnung. Darüber hinaus besteht eine Ausbaureserve, deren baurechtliche Möglichkeiten geprüft werden können. Der Keller umfasst ca. 121 m² Nutzfläche mit mehreren Räumen. Durch den Keller besteht zusätzlich ein direkter Zugang zum Garten. Die Räume sind teilweise gefliest und durch die hohen Decken vielseitig nutzbar. Die Erdgeschosswohnung nutzt einen Kellerraum zusätzlich als Waschküche. Auf dem Grundstück befindet sich eine großzügige Garage mit ca. 65 m², ausgestattet mit zwei elektrischen Sektionaltoren. Hier finden bis zu vier Pkw, Fahrräder Platz. Zusätzliche Stellplätze stehen vor der Garage zur Verfügung. Die Immobilie kann sowohl als großzügiges Zweifamilienhaus genutzt, als auch wieder in vier separate Wohneinheiten unterteilt werden. Mit der Ausbaureserve im Dachgeschoss bietet das Haus zusätzlichen Gestaltungsspielraum. Damit eignet sich das Objekt gleichermaßen für Eigennutzer mit Platzbedarf wie auch für Kapitalanleger, die das Vermietungspotenzial der Immobilie nutzen möchten. Lassen Sie sich diese vielseitige Immobilie nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Sonstiges
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität - seriös und zuverlässig. Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb 360 Grad Rundgang - https://rundgang.s-immo-aachen.de/LEQa

Stichworte
Nutzfläche: 121,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1