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Teilvermietetes Mehrfamilienhaus mit besonderer Architektur in attraktiver Lage von Stolberg



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Wohnfläche
ca. 225 m²
Zimmer
12
Kaufpreis
497.000 €
Grundstück
ca. 866 m²
Wohnfläche
ca. 225 m²
Zimmer
12
Kaufpreis
497.000 €
Grundstück
ca. 866 m²
52222 Stolberg - Velau-Steinfurt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25FSX2SAJTYI

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Objektbeschreibung

k.A.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 100,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 225 m²
Grundstück
ca. 866 m²
Baujahr
1962
Anzahl der Zimmer
12
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
497.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2208.89 €
Warmmiete
3.733,75 €
Preishinweis
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
6
Provision
3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1962
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
176.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-04-14
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-04-14
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Etagenheizung
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • ist vermietet
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine ansprechende Erscheinung und die ruhige, dennoch zentrale Lage in Stolberg. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 866?m² bietet die Immobilie nicht nur Wohnkomfort, sondern auch einen Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung, eine Doppelgarage sowie praktische Außenstellplätze. Der Außenbereich wird von einer ca. 100 Quadratmeter großen Terrasse mit neuen Feinsteinzeugplatten (20 mm stark) abgerundet.

Das im Jahr 1962 in massiver Bauweise errichtete Haus zeichnet sich durch seine besondere Architektur und den gepflegten Gesamtzustand aus. Im Zuge umfangreicher Modernisierungen im Jahr 2020 wurden sowohl die Fenster als auch das Dach und die Fassade erneuert - ein Modernisierungsstau besteht somit nicht.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 225?m² verteilt sich auf vier Wohneinheiten mit insgesamt zwölf Zimmern. Zusätzlichen Stauraum bietet der großzügige Vollkeller. Im Inneren präsentiert sich das Haus mit einer soliden, gepflegten Ausstattung. Die Wohnräume sind mit Fliesen- und Laminatböden versehen.

Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Gasetagenheizung mit neuer Kombitherme aus dem Jahr 2023, die über Flachheizkörper Wärme spendet. Der Energiebedarf ist dem entsprechenden Energieausweis zu entnehmen. Sämtliche Fenster sind wärmedämmende Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Rollläden, was zu einer guten Energieeffizienz beiträgt.

Aktuell ist eine der vier Wohneinheiten für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 720?Euro vermietet. Eine weitere Einheit wird vom Eigentümer selbst bewohnt, der gerne auch künftig als Mieter in der Immobilie verbleiben möchte. Die beiden übrigen Wohneinheiten stehen leer und können nach Absprache kurzfristig übergeben werden - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Gestaltungsspielraum.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stolberger Stadtteil Velau-Steinfurt, einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage im Rheinland. Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Mischung aus gewachsener Wohnstruktur, grünen Naherholungsmöglichkeiten und städtischer Infrastruktur. Velau und Steinfurt bilden gemeinsam einen charmanten Doppelortsteil, der südöstlich des Propsteier Waldes liegt und durch seine naturnahe Lage entlang des Vichtbachs sowie der Inde punktet.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A4 (Anschlussstelle Eschweiler-West) erreicht man Aachen, Köln und das übrige Rheinland schnell und unkompliziert. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut - die AVV-Buslinien 8 und 42 verbinden den Stadtteil regelmäßig mit dem Stolberger Zentrum sowie umliegenden Stadtteilen wie Breinig, Eschweiler, Vicht und Gressenich. Der Stolberger Hauptbahnhof sorgt zusätzlich für eine gute überregionale Anbindung.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung. Auch kulturell und historisch hat Velau-Steinfurt einiges zu bieten: Der Stadtteil war einst Standort des traditionsreichen Kupferhofs Velau und später der ersten Zinkhütte im Aachener Raum.

Velau-Steinfurt ist damit ein idealer Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende, die sowohl die Nähe zur Natur als auch eine gute Infrastruktur zu schätzen wissen.
Die nächste Grundschule (Grundschule Hermannstraße) ist etwa 1 Kilometer, eine weiterführende Schule (Kupferstädter Gesamtschule) rund 550 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Bethlehem Gesundheitszentrum Stolberg gGmbH) sind es ungefähr 1,8 Kilometer.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Stolberg, Steinfurt Nikolausstraße (circa 350 Meter)
Bahnhof | Stolberg-Schneidmühle (circa 400 Meter)

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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