Einzigartiges Wohnensemble! Denkmalgeschütztes Einfamilienhaus mit separater Wohneinheit in ruhiger Lage

Kurzbeschreibung

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Objekt

Dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1648 verbindet historischen Charme mit großzügigen Wohnmöglichkeiten und bietet auf insgesamt ca. 241 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das derzeit leer stehende Haupthaus verfügt über ca. 167 m² Wohnfläche und erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten den Mittelpunkt des Familienlebens. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche, einen Abstellraum und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen vier Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit herrlichem Blick in Richtung Eifel. Der bestehende Grundriss bietet zudem individuelle Gestaltungsmöglichkeiten: So könnte unter anderem das angrenzende Kinderzimmer mit dem Badezimmer zusammengelegt werden, um einen großzügigeren Badbereich zu schaffen. Der liebevoll angelegte Garten bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und besondere Details. Mehrere Gartenhäuser dienen derzeit unter anderem als Werkstatt, Partyhaus und Geräteschuppen. Ein Gewächshaus, ein eigener Brunnen sowie drei miteinander verbundene Regentanks ergänzen das vielseitige Außenangebot. Auf der Einfahrt befindet sich zudem eine kleine Werkstatt. Weitere Nutzflächen stehen in den Kellerräumen mit Heizungs- und Waschkeller zur Verfügung. Der Dachboden, welcher sich über die gesamte Fläche verteilt, ist begehbar und eignet sich somit ideal als Stau-/Lagerfläche. Auch energetisch bietet das Anwesen interessante Besonderheiten: Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 5-6 kWp ist vorhanden und profitiert von einem attraktiven bestehenden Vertrag zur Stromeinspeisung. Eine weitere Besonderheit ist die modernisierte und räumlich abgetrennte Wohneinheit im vorderen Gebäudeteil. Auf ca. 74 m² verteilen sich im Erdgeschoss eine Küche und ein Wohnzimmer sowie im Obergeschoss zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Einheit ist sofort bezugsfertig und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise für eine kleine Familie, erwachsene Kinder, Gäste oder als separate Büro- bzw. Praxisfläche. Ob als großzügiges Familienanwesen, Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen: Dieses historische Anwesen bietet eine seltene Verbindung aus Geschichte, großzügigem Wohnraum, separater Wohneinheit und vielseitig nutzbarem Außenbereich.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1