Leerstehendees Reihenmittelhaus mit angebundener Werkstatt und solidem Zustand in Stolberg-Mausbach!

Leerstehendees Reihenmittelhaus mit angebundener Werkstatt und solidem Zustand in Stolberg-Mausbach! In ruhiger Lage von Mausbach erwartet Sie ein charaktervolles Reihenmittelhaus im Bruchsteinstil, ursprünglich 1934 errichtet und über die Jahre mit verschiedenen Anbauten erweitert. Auf ca. 122,60 m² Wohnfläche, einer Werkstatt mit 51,77m² und einem Grundstück von 371 m² bietet die Immobilie eine seltene Kombination aus Wohnen und zusätzlicher Nutzfläche - ideal für Kapitalanleger, Handwerker oder Eigennutzer mit Ideen. Das Haus präsentiert sich gepflegt: Die Innenbereiche wurden vor ca. 3 Jahren renoviert und neu verputzt. Technisch überzeugt die Immobilie mit einer energieeffizient erneuerten Heizung (ca. 6 Jahre), geprüfter und teilweise erneuerter Elektrik samt modernisiertem Schaltschrank, sowie geprüften und teils erneuerten Wasserleitungen (ca. 6 Jahre). Die doppelverglasten Fenster stammen aus den Anfang 1990er-Jahren und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Ein alteingewachsener Bruchsteincharakter sorgt für zeitlose Ausstrahlung. Praktisch: Teilkeller/Kriechkeller ca. 4 × 4 m für zusätzliche Lagerfläche. Besonders attraktiv ist die direkt angebundene Werkstatt/Halle. Sie ist sanierungsbedürftig, eröffnet aber vielseitige Perspektiven - vom Hobbybereich über Lager bis hin zum Ausbau nach eigenem Konzept. Sichern Sie sich dieses seltene Angebot mit Substanz und Perspektive in Stolberg-Mausbach. Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin erreichen Sie uns unter 02402 906 978 0!

Sonstiges
Provisionshinweis: 3,57% Käufer - Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer geschlossen. Wir sind Ihr qualifizierter Immobilienexperte, wenn es um die professionelle Bewertung und Vermarktung Ihrer Immobilie rund um die Städteregion Aachen und Umgebung geht. Ob Verkauf, Vermietung oder Invest, wir sind Ihr vertrauensvoller Partner und begleiten Sie durch den gesamten Verkaufs- oder Vermietungsprozess. Sie sind Eigentümer einer Immobilie und überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Oder aber Sie kennen jemanden, welcher die eigene Immobilie veräußern möchte? Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, Sie erreichen uns unter: 02402 906 978 0 oder ganz einfach über unsere Website: www.aur-immobilien.de Kompetent. Professionell. Ambitioniert. Immobilie bewerten lassen - https://aur-immobilien.de/immobilie-bewerten/

Stichworte
Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Lagerfläche: 51,77 m², Nutzfläche: 51,77 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.42, Distanz zur Grundschule: 0.23, Distanz zur Realschule: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 3.91, Distanz zur Autobahn: 7.24, Distanz vom Zentrum: 1.56