++ 5PLUS + RAUM FÜR DIE ZUKUNFT: 2064m² GRUNDSTÜCK, 5 EINHEITEN + STARKES FUNDAMENT IN GRESSENICH ++

+++ NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN +++ AUFGRUND DER DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNG SCHICKEN SIE UNS BITTE ZUNÄCHST EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER MAIL MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN. +++ DIE BEARBEITUNGSDAUER BETRÄGT 3-5 WERKTAGE +++ +++ TELEFONISCHE ANFRAGEN KÖNNEN NICHT BERÜCKSICHTIGT WERDEN +++ Gewachsen, gepflegt, gefragt: 5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit einliegendem Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1896 in Stolberg-Gressenich. Das Objekt befindet sich auf einem 2064m² großen Grundstück in gewachsener Wohnlage mit vorteilhafter Anbindung sowie Infrastruktur. Die Immobilie präsentiert sich mit rund 421m² Gesamtwohnfläche, verteilt auf fünf eigenständige Einheiten. Das Objekt ist über mehr als ein Jahrhundert gewachsen und zeichnet sich durch eine massive, kontinuierlich weiterentwickelte Bausubstanz aus. Ursprünglich ca. 1896 errichtet, wurde das Vorderhaus 1947-1955 wiederaufgebaut, 1967 aufgestockt. 1991 wurde das Erdgeschoss des Vorderhauses erweitert und in zwei Wohnungen umgenutzt. Das rückwärtige Einfamilienhaus entstand 1958-1961 und wurde 1990 umgebaut und aufgestockt. Drei der vier Wohnungen im Vorderhaus sind vermietet, eine Einheit steht aktuell zur freien Vermietung oder Eigennutzung bereit. Das Hinterhaus wird derzeit eigengenutzt. Bei vollständiger Vermietung aller vier Wohneinheiten ergibt sich eine potenzielle monatliche Gesamtkaltmiete von ca. 1.788,83 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von ca. 21.465,96 €. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die derzeit selbst genutzte Einheit des Einfamilienhauses mit ca. 146 m² Wohnfläche ebenfalls zu vermieten. Bei einer kalkulierten Kaltmiete von ca. 7,50 €/m² ergibt sich hierfür ein zusätzliches Mietpotenzial von ca. 1.095,00 € monatlich bzw. 13.140,00 € jährlich. Bei vollständiger Vermietung der gesamten Immobilie könnte somit eine potenzielle Jahresnettokaltmiete von ca. 34.605,96 € erzielt werden. Vier Innenhof-Stellplätze sowie kontinuierliche Modernisierungen runden das Gesamtbild ab und verbinden sich hier zu einem Angebot mit langfristiger Werthaltigkeit und echtem Entwicklungspotenzial. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1950 nach den Zerstörungen des Zweiten Weltkriegs wiederaufgebaut. Der Wiederaufbau erfolgte in hochwertiger und solider Bauweise und verleiht dem Gebäude bis heute einen repräsentativen und wertbeständigen Charakter. Diese Immobilie eignet sich besonders für Kapitalanleger, die eine substanzstarke, langfristig werthaltige Immobilie mit stabilen Mieterträgen und Entwicklungspotenzial suchen, ebenso für Mehrgenerationenfamilien, die die Kombination aus Mehrfamilienhaus und separatem Einfamilienhaus für gemeinsames, aber eigenständiges Wohnen nutzen möchten. Auch Eigennutzer, die das Einfamilienhaus selbst beziehen und die vermieteten Einheiten als zusätzliche Einnahmequelle erhalten möchten, finden hier ein passendes Objekt - ebenso wie Käufer, die Wert auf ein großzügiges Grundstück, gepflegte Bausubstanz und eine gut angebundene Lage legen.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 133.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist E. Beheizt werden beide Gebäudeteile über eigenständige Gas-Brennwertheizungen, die zuletzt 2023 (Mehrfamilienhaus) und 2010 (Einfamilienhaus) erneuert wurden. Modernisierungen: - Neueindeckung Vorderhausdach inkl. Dämmung OG-Decke (2008) - Fenster/Türen (1981, 1983, 1991) - Leitungssysteme (1991) - Heizungsanlagen (2010 EFH, 2023 MFH) - Wärmedämmung Außenwände (1991 EFH, 2008 MFH) - Bäder (1991, 1992, 2010) - Innenausbau (1991, 1992) - Grundrissverbesserung (1991, 1992) Die Immobilie wurde bislang in Eigenregie verwaltet, entsprechende Instandhaltungsrücklagen wurden nicht gebildet. Der Gewölbekeller weist in Teilbereichen Feuchtigkeit auf. Dies wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt. Vermietungssituation - Wohnung 1: Etage/Fläche: EG, 71,67 m² Status: vermietet ab 1.4.2026 Kaltmiete: 450,00 € - Wohnung 2: Etage/Fläche: EG, 34,32 m² Status: vermietet ab 1.4.2016 Letzte Mieterhöhung: 1.12.2023 Kaltmiete: 290,00 € + 5,00 € Nutzung Singl-Küche - Wohnung 3: Etage/Fläche: 1. OG, 92,51 m² Status: Leerstand Kaltmiete: Aktuell Leerstand. Auf Grundlage des aktuellen Mietspiegels kann diese Wohnung nach einer Modernisierung für ca. 7,50 €/m² Kaltmiete vermietet werden. - Wohnung 4: Etage/Fläche: DG, 72,4 m² Status: vermietet ab 15.3.2022 Kaltmiete: 350,00 € Bei vollständiger Vermietung aller vier Wohneinheiten ergibt sich eine potenzielle monatliche Gesamtkaltmiete von ca. 1.788,83 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von ca. 21.465,96 €. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die derzeit selbst genutzte Einheit des Einfamilienhauses mit ca. 146 m² Wohnfläche ebenfalls zu vermieten. Bei einer kalkulierten Kaltmiete von ca. 7,50 €/m² ergibt sich hierfür ein zusätzliches Mietpotenzial von ca. 1.095,00 € monatlich bzw. 13.140,00 € jährlich. Bei vollständiger Vermietung der gesamten Immobilie könnte somit eine potenzielle Jahresnettokaltmiete von ca. 34.605,96 € erzielt werden. Das Objekt kann zu einem Gesamtkaufpreis von 539.000,00€ von Ihnen erworben werden. Zusätzlich fallen 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis zugunsten der Heinrichs und Müller OHG an. Diese sind verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten (Finanzierungszertifikat). Für dieses Objekt ist ein Energieausweis vorhanden: Baujahr: 1896 Zustand: gepflegt Jahr der letzten Modernisierung: 2023 Energieausweis: Bedarfsausweis Bedarfsausweis : 133,60 kW/h(a*2) Energieausweis gültig bis: 04.06.2035 Energieeffizienzklasse: E Baujahr lt. Energieausweis: 1890 Baujahr Anlagentechnik: 2023 wesentlicher Energieträger: Erdgas Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

Stichworte
Breitband Zugang: KABEL, vermietbare Fläche: 275,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 3.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.44, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zum Flughafen: 50.00, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 4.40, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 7.00