Mehrfamilienhaus mit 15 WE | Bestand mit Entwicklungsspielraum | ruhige Rückseite am Fluss in Stolberg

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 15 Wohneinheiten in Stolberg, das sich als klassisches Bestandsinvestment mit klarer Struktur, nachvollziehbarer Historie und stabiler Vermietungssituation präsentiert. Die Liegenschaft umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 869,03 m² und ist vollständig wohnwirtschaftlich genutzt. Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld und verfügt über eine breit aufgestellte Mieterstruktur (z. B. Familien, Singles, Rentner). Diese Mischung sorgt erfahrungsgemäß für eine gleichmäßige Nachfrage und solide Vermietbarkeit. Längere Leerstände traten in der Vergangenheit ausschließlich im Zusammenhang mit Renovierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen auf. In den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich Instandhaltungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt. Hervorzuheben sind unter anderem: -Dachsanierung 2025 -Teilweise renovierte Wohnungen, zuletzt mehrere Einheiten im Jahr 2025 -Betonsanierung der Stützen 2022 -Kellerbereich erneuert nach Hochwasserschaden 2021/2022 -Umbau des Aufzugs (neue Elektrik, etc.) 2020 -Balkonsanierung 2014 Der bauliche Zustand ist damit als laufend gepflegt zu bezeichnen, wobei – typisch für Mehrfamilienhäuser dieser Größenordnung – unterschiedliche Ausstattungsstände innerhalb der einzelnen Wohneinheiten bestehen. Diese Heterogenität bietet Gestaltungsspielraum im Rahmen künftiger Maßnahmen, ohne dass ein akuter Instandhaltungsstau ersichtlich ist. Die Beheizung erfolgt über dezentrale Gasetagenheizungen. Die Baujahre der einzelnen Geräte liegen – bis auf eine bekannt – überwiegend im Zeitraum 1999 bis 2016. Die aktuelle Mieterstruktur ist historisch gewachsen und spiegelt unterschiedliche Renovierungs- und Vertragszeitpunkte wider. Die aktuellen Mieten liegen größtenteils innerhalb des örtlichen Mietspiegels. In Abhängigkeit von Ausstattung, Wohnlage und Modernisierungsstand einzelner Einheiten lassen sich - unter Berücksichtigung der gesetzlichen Rahmenbedingungen - perspektivisch Entwicklungsspielräume ableiten. Die vorhandenen Unterlagen ermöglichen eine transparente Darstellung der aktuellen Mietsituation sowie der bisherigen Kostenstruktur. Die Immobilie ist keine klassische Wohnungseigentümergemeinschaft, sondern Teil einer Gesamtstruktur, wobei jedes Haus wirtschaftlich eigenständig ist (z. B. eigene Anschlüsse etc.). Das Objekt bietet eine ausgewogene Kombination aus Bestandssicherheit und weiterem Entwicklungsspielraum. Alle relevanten Objekt-, Miet- und Kostenunterlagen liegen vor und können im Rahmen einer weitergehenden Prüfung zur Verfügung gestellt werden.

Ertragsdarstellung
Die Immobilie erwirtschaftet derzeit laufende Mieteinnahmen auf Basis bestehender Mietverhältnisse. Die Mietstruktur ist historisch gewachsen und weist unterschiedliche Vertragszeitpunkte sowie Mietniveaus auf. Für das Objekt liegen vollständige Mietaufstellungen sowie mehrjährige Kostenübersichten vor. Diese ermöglichen eine transparente Analyse der laufenden Erträge sowie der Bewirtschaftungskosten und bilden eine Grundlage für eine individuelle wirtschaftliche Bewertung durch den Erwerber. Eine pauschale oder flächendeckende Ausschöpfung möglicher Anpassungsrahmen fand bislang nicht statt. Daraus ergeben sich – unter Beachtung der jeweils geltenden mietrechtlichen Vorgaben – grundsätzlich Entwicklungsspielräume auf Ebene einzelner Mietverhältnisse. Das Zahlungsverhalten der Mieter stellt sich als stabil dar. IST-Mietertrag: ca. 67.224,96 € p. a. zzgl. Umlagefähiger Nebenkosten (Stand 06.02.2026) Bruttorendite (rechnerisch): ca. 5,60 % p.a., bezogen auf den aktuellen Jahresmietertrag von ca. 67.224,96 € und einem Kaufpreis von 1.200.000,00 €, ohne Berücksichtigung von Erwerbsnebenkosten, Leerständen oder individuellen Finanzierungskosten. Kaufpreisfaktor (Vervielfältiger): ca. 17,85; bezogen auf den aktuellen Jahresmietertrag von ca. 67.224,96 € und einem Kaufpreis von 1.200.000,00 €, ohne Berücksichtigung von Erwerbsnebenkosten, Leerständen oder individuellen Finanzierungskosten. Eine detaillierte wirtschaftliche Auswertung, einschließlich Mietaufstellung und Kostenstruktur, stellen wir interessierten Erwerbern im Rahmen einer vertieften Prüfung gerne zur Verfügung.

Weiteres
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt in einem persönlichen Gespräch näher vor und vereinbaren auf Wunsch einen Besichtigungstermin. Hinweis: Sämtliche Angaben basieren auf den zum Zeitpunkt der Erstellung vorliegenden Informationen. Eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. Die Angaben stellen keine Beschaffenheitsgarantie oder Renditezusage dar.