Sanierte Doppelhaushälfte in Stolberg-Zweifall

Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
269.000 €
Grundstück
ca. 442 m²
Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
269.000 €
Grundstück
ca. 442 m²
52224 Stolberg - Zweifall
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26KBG9ICHERA

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Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1932 in massiver Bauweise errichtet, in 1971 um einen Anbau sowie den Garagen erweitert und verfügt über rd. 136 m² Wohnfläche mit zusätzlicher Nutzfläche. Das Erdgeschoss verfügt über ein geräumiges Zimmer, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Über das Treppenhaus gelangen Sie in die weiteren zwei Geschossebenen. Das Obergeschoss beherbergt eine Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer und ein zweites Tageslichtbad mit Dusche. Zwei weitere Zimmer im Dachgeschoss dienen als Schlafzimmer nebst Büro. Im Kellergeschoss befindet sich ein großer Raum, der als Anschluss-/Heizungs-und Hauswirtschaftsrsaum dient. Das circa 442 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung und verfügt am hinteren Bereich über drei Garagen. Ein zusätzlicher Stellplatz vor dem Objekt rundet das Immobilienangebot ab. Fordern Sie unverbindlich über das Kontaktformular ein Exposé sowie die 360°Tour an.

Sonstiges
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf. Jacqueline Henot Immobilienmaklerin Parma Immobilien Monschauer Straße 64 52355 Düren Kontakt Telefon: +49 2421 9748688 Mobil: +4915731935118 E-Mail: [email protected] www.parmaimmobilien.de

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 110 m²
Grundstück
ca. 442 m²
Baujahr
1932
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
269.000,00 €
Preis/m²
2.445,45 €
Provision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Echtholzparkett
- Kernsanierung nach Hochwasser von 2021-2023
- Tageslichtbad mit Dusche EG Bj. 2022
- Tageslichtbad mit Dusche OG Bj. 2022
- Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung und elektrisch steuerbare Rollläden Bj. 2021
- Elektrik inkl. Verteiler Bj. 2022
- Gasheizung zentral Bj. 2023
- Fassade rückseitig mit WBS und Dämmputz
- Fassade frontal und rechtsseitig mit Sandstein und Innendämmung Bj. 2022
- Dacheindeckung inkl. Dämmung Bj. 2022
- drei Garagen mit Erneuerung Dacheindeckung 2021
- PKW-Stellplatz vor dem Haus
- Internetverbindung: Glasfaseranschluss vorhanden
- zusätzlicher Wasserzähler kann bei Bedarf installiert werden

- Treppenhaus bislang nur teilsaniert (Treppe muss noch nach eigenen Ermessen verkleidet werden)

...und vieles mehr!

Lagebeschreibung

Zweifall ist seit 1972 der südlichste Stadtteil der nordrhein-westfälischen Stadt Stolberg (Rhld.) in der Städteregion Aachen im Regierungsbezirk Köln. Die idyllische Stadt Stolberg beheimatet etwa 60.000 Einwohner, die sich auf 16 Stadtteile verteilen. Stolberg besticht durch historische Gassen am Fuß einer spätmittelalterlichen Burg, vielfältige Kupferhöfe aus der frühen Neuzeit sowie eine reiche Vegetation und umliegende Wälder. Als eine Stadt im Dreiländereck von Deutschland, Belgien und den Niederlanden bietet Stolberg eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten, die erkundet werden können.

Bildung/Infrastruktur:
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Fahrminuten im Kreis Stolberg erreichbar. Im Ort Zweifall gibt es eine Fleischerei, eine Bäckerei und diverse Restaurants, sowie Schnellimbisslokale.

Verkehr:
Die AVV-Buslinien 8 und 42 der ASEAG verbinden Zweifall mit Vicht, Stolberg und darüber hinaus. Seit dem 01. September verkehrt zudem der NetLiner Stolberg-Süd

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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