Modernisiertes Reihenendhaus mit hochwertiger Einbauküche, Traumgarten und Garage in ruhiger und beliebter Lage

Kurzbeschreibung

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Objekt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses ursprünglich 1961 erbaute Reihenendhaus in Stolberg-Münsterbusch überzeugt mit ca. 125 m² Wohnfläche, einer Garage sowie einem liebevoll angelegten Garten. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, sofort einzugsbereiten Zustand. Das Herzstück des Hauses bildet das rund 59 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und direktem Zugang in den wunderschön angelegten Garten. Die hochwertige Einbauküche, deren Neupreis bei rund 40.000 € lag, ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum, der derzeit als Waschküche genutzt wird. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, von denen eines aktuell als Ankleidezimmer dient, sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit hochwertiger Ausstattung, Dusche und Badewanne. Der geräumige Flur bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice-Bereich. Wer weiteren Wohnraum schaffen möchte, könnte - vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung - das Dachgeschoss ausbauen und den Treppenaufgang geschickt im Flurbereich integrieren. Auch das Kellergeschoss bietet mit mehreren Lagerräumen sowie dem Heizungsraum mit Vaillant-Gastherme und Warmwasseraufbereitung ausreichend Nutzfläche. Zu den umfangreichen Modernisierungen gehören unter anderem der Einbau doppelt verglaster Kunststofffenster (2006/2007), die Erneuerung der Wasser- und Elektroleitungen, die Modernisierung des Badezimmers und des Gäste-WCs (2007), elektrische Rollläden in vielen Räumen sowie ein genehmigter Wohnraumanbau im Erdgeschoss. Diese Immobilie ermöglicht Paaren oder Familien, ohne aufwendige Renovierungsmaßnahmen direkt einzuziehen. Sollte zukünftig weiterer Platzbedarf entstehen, besteht hier ggfs. die Möglichkeit eines zusätzlichen Anbaus.

Sonstiges
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität - seriös und zuverlässig. Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1