Wohnen & Arbeiten unter einem Dach - mit Charme und Potenzial

Dieses charmante Anwesen verbindet Wohnen, Arbeiten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf besondere Weise. Das ursprünglich zwischen 1936 und 1938 erbaute Wohnhaus wurde laufend modernisiert, liebevoll gepflegt und präsentiert sich heute in einem sehr ansprechenden Zustand. Auf dem ca. 865 m² großen Grundstück befinden sich das Wohnhaus mit rund 140 m² Wohnfläche sowie eine ehemalige Scheune, die zu einer ca. 73 m² großen Physiotherapiepraxis ausgebaut wurde. Beide Bereiche verfügen über separate Eingänge, sind jedoch intern miteinander verbunden und bieten dadurch ein hohes Maß an Flexibilität. Das Wohnhaus empfängt Sie im Erdgeschoss mit einem großzügigen Eingangsbereich samt Garderobe. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich das Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Holzterrasse und dem liebevoll angelegten Garten, die Küche sowie ein Badezimmer. Über einen kleinen Durchgang gelangt man außerdem in die derzeitige Praxisfläche. Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer, zwei mögliche Kinderzimmer, ein Büro sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche im Bühnenraum, während im Untergeschoss die klassischen Keller- und Abstellräume untergebracht sind. Die ehemalige Scheune wurde 2012 mit viel Sorgfalt und unter ökologischen Gesichtspunkten zu einer modernen Praxis umgebaut. Hochwertige Dämmung und eine Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Raumklima. Die Einheit eignet sich weiterhin ideal als Praxis, Büro oder - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen - für eine alternative Nutzung. Ein besonderes Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten.

Sonstiges
Das Objekt steht Ihnen nach Abspreche zur Verfügung!

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 73,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2023