Perfekt für die Großfamilie! Modernisiertes Traditionshaus am Schlossberg

WOHNKONZEPT & NUTZFLÄCHEN, HISTORISCHE PLÄNE

Die Immobilie bietet eine sofort verfügbare Wohnfläche von ca. 155 m², die sich ideal über zwei voll ausgestattete Etagen verteilt. Durch die späteren, massiven Erweiterungen des Gebäudes (wie das einladende Vorhaus und den Küchenanbau) verfügt das Haus über eine tatsächliche Innen-Gesamtfläche von ca. 195 m² (inkl. aller Flure, Windfänge und dem Wirtschaftsanbau).

Da die Erweiterungen im Laufe der Jahre von Fachbetrieben vorgenommen wurden, dienen die historischen Original-Baupläne im Exposé ausdrücklich nur als Orientierung und Muster. Sie bilden nicht den aktuellen Ist-Zustand ab. Bei einer Besichtigung zeigen wir Ihnen gern vor Ort, wie hervorragend und großzügig das reale Raumwunder heute tatsächlich gewachsen ist!

Alles am Haus ist voll funktionsfähig, top gepflegt und absolut sauber – hier gibt es keinen Sanierungsstau, und alles Weitere ist reine Geschmackssache der neuen Eigentümer.

Der vollständige, großformatige Original-Gesamtbauplan (inklusive aller Giebel- und Schnittansichten, der Garage und der Nebengebäude) liegt für Sie zur persönlichen Einsicht bei der Besichtigung vor Ort bereit und wird beim finalen Kauf rechtmäßig an die neuen Eigentümer übergeben.

SONSTIGES / RECHTLICHE HINWEISE

Rechtlicher Hinweis zu den Grundrissen & Flächenangaben:

Die beigefügten historischen Grundrisse und Baupläne stammen aus der Ursprungszeit des Gebäudes. Sie entsprechen aufgrund von späteren, massiven Anbauten (u.a. Vorhaus, Küche) sowie modernen Raumzusammenlegungen (großes Wohn-Esszimmer im EG) nicht mehr zu 100 % den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort und dienen lediglich der ersten Orientierung.
Eine Haftung für die exakte Übereinstimmung der historischen Zeichnungen mit dem Ist-Zustand wird ausgeschlossen.

Die angegebenen Wohn- und Nutzflächen wurden vom Makler nicht durch ein amtliches Aufmaß überprüft. Maßgeblich sind ausschließlich die Gegebenheiten bei der Besichtigung und die Vereinbarungen im späteren, notariellen Kaufvertrag.

Maklerprovision (Käufer & Verkäufer):
Der Käufer verpflichtet sich beim rechtswirksamen Erwerb des Objektes (Abschluss des notariellen Kaufvertrages) zur Zahlung einer Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist am Tage der notariellen Beurkundung verdient und nach Rechnungsstellung sofort fällig.

Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in identischer Höhe (3,57 % inkl. MwSt.) abgeschlossen.

Haftungsausschluss & Allgemeine Geschäftsbedingungen:

Alle Angaben in diesem Exposé und sonstigen Objektinformationen beruhen ausschließlich auf den vom Verkäufer oder von Dritten erteilten Auskünften und überlassenen Unterlagen. Eine Gewähr oder Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird von graupner immobilien nicht übernommen. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Besichtigungstermine & Eigentümerschutz:Die angebotene Immobilie wird auf Grundlage eines Makler-Alleinauftrages vermarktet. Die Eigentümer wünschen ausdrücklich keine unangemeldeten oder eigenständigen Besuche von Interessenten vor Ort. Bitte wahren Sie die Privatsphäre der Eigentümer. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Maklerbüro graupner immobilien zu vereinbaren. Aus Datenschutzgründen werden weitere Unterlagen erst nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) übermittelt.
Verfügbar ab 2026-09-09T00:00:00Z