Goldener Adler, Voll vermietetes Wohn-Geschäftshaus, saniert 2025, 180K-Miete, Top-Zustand

Objektbeschreibung Der traditionsreiche "Goldene Adler" ist ein architektonisch prägendes Gebäude im Herzen von Stolberg und verbindet historische Substanz mit einem heute technisch und wirtschaftlich vollständig neu aufgestellten Nutzungskonzept. Das im Jahr 1906 errichtete Gebäude wurde bereits in den Jahren 1993-1995 umfassend kernsaniert. In den Jahren 2024 und 2025 erfolgte eine erneute, tiefgreifende Modernisierung sämtlicher Gebäudebereiche. Heute präsentiert sich die Immobilie als vollständig stabilisiertes Investmentobjekt, das ohne weiteren Investitionsbedarf betrieben werden kann. Die Gesamtfläche von ca. 2.000m² verteilt sich auf 16 Wohneinheiten, rund 400 m² Büroflächen im 1. Obergeschoss sowie mehrere Gastronomie- und Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Sämtliche Flächen sind vollständig vermietet. Vermietungsstand: 100 % . Jahresnettokaltmiete: ca. 180.060 € . Faktor: ca. 12,38 Mieterstruktur & Ertragssicherheit Die Immobilie zeichnet sich durch eine breit diversifizierte und stabile Mieterstruktur aus: Wohnungen: 16 Einheiten, kleinteilig strukturiert, sehr gute Vermietbarkeit Büroflächen: langfristig vermietet an nationale und internationale Unternehmen Gastronomie: drei unterschiedliche, etablierte Konzepte mit stabiler Nachfrage Die Gewerbemietverträge wurden überwiegend in 2024/2025 neu abgeschlossen und verfügen über Laufzeiten zwischen 3 und 10 Jahren, teilweise mit Verlängerungsoptionen.

Sonstiges
Investmentprofil . Objekttyp: Wohn- & Geschäftshaus . Gesamtfläche: ca. 2.000 m² . Wohnfläche: ca. 1.009 m² (16 Einheiten) . Hochwertige Bürofläche: ca. 400 m² . Gewerbe/Gastronomie: vollständig vermietet . Vermietungsstand: 100 % . Jahresnettokaltmiete: ca. 180.060 € . Kaufpreis: ca. 2.230.000 € . Faktor: ca. 12,38 Investment-Highlights . Historisches Gebäude mit höchstwertiger . Kernsanierung (1993-1995) . Umfangreich modernisiert (2024/25) . sofort investitionssicher . Mix aus Wohnen & Gewerbe mit breiter Streuung der Mieterstruktur . Langfristige, stabile Mietverträge im Gewerbebereich . Zentrale Lage in einem wirtschaftlich wachsenden Mittelzentrum . Solide Rendite & Wertsteigerungspotenzial Warum dieses Objekt besonders ist: Dieses Objekt ist kein Entwicklungsprojekt - sondern ein fertiges Investment. Voll vermietet Umfassend modernisiert (2024/25) Langfristige Mietverträge Technisch sauber strukturiert Keine kurzfristigen Investitionen erforderlich ?? Ein Objekt, das nach Ankauf sofort und ohne Eingriff läuft. Fazit Der "Goldene Adler" bietet eine seltene Kombination aus: . historischer Substanz . modernem technischen Zustand . stabiler Mieterstruktur, und sofortigem Cashflow. Ein Investment für Käufer, die Sicherheit, Klarheit und langfristige Stabilität suchen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 2.252,00 m², vermietbare Fläche: 2.025,00 m², Kellerfläche: 121,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 15, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 8, 4 Etagen, Stadtzentrumslage
Verfügbar ab 2026-04-01T00:00:00.000Z