Ein Stück Geschichte auf Usedom - Repräsentatives Gutshaus mit weitläufigem Anwesen.

Dieses außergewöhnliche Gutshaus aus dem Jahr 1913 vereint historischen Charakter, großzügige Dimensionen und ein weitläufiges Grundstück zu einem besonderen Anwesen auf der Insel Usedom. In idyllischer Umgebung präsentiert sich hier ein eindrucksvolles Ensemble aus herrschaftlichem Wohnhaus und ehemaligen Wirtschaftsgebäuden in der klassischen Architektur eines 3-Seitenhofes. Das massiv errichtete Haupthaus beeindruckt bereits durch seine großzügige Gestaltung. Rund 300 m² ausgebaute Wohnfläche stehen derzeit zur Verfügung. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss eine Ausbaureserve von ca. 120 m² und damit zusätzliches Potenzial für individuelle Wohn-, Arbeits- oder Nutzungskonzepte. Großzügige Räume und Raumhöhen von etwa 3,15 m verleihen dem Haus seine besondere Atmosphäre und unterstreichen den repräsentativen Charakter der Immobilie. Historische Bausubstanz verbindet sich dabei mit bereits erfolgten Modernisierungen und eröffnet zugleich Raum für eine behutsame Weiterentwicklung. Zwischen 1991 und 2015 wurden zahlreiche wichtige Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurden das Dach einschließlich Unterspannbahn und Lattung erneuert, die Fenster ausgetauscht und die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Auch die Heizungsanlage wurde modernisiert. Seit 2015 sorgt eine Holzvergaserheizung für die Beheizung des Hauses; ergänzend stehen Kamine und Kachelöfen zur Verfügung. Darüber hinaus wurden die elektrischen und sanitären Leitungen erneuert bzw. instandgesetzt und ein Badezimmer im Dachgeschoss modernisiert. Gleichzeitig besteht weiterer Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, der zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit eröffnet, das Anwesen nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und den historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden. Besonders außergewöhnlich ist das über 28.000 m² große Grundstück. Die weitläufige Fläche bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und eröffnet, abhängig von der jeweiligen öffentlich-rechtlichen Zulässigkeit, vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung. Ob großzügiger privater Landsitz, Pferdehaltung, landwirtschaftliche Nutzung, Ferien- oder Seminarimmobilie oder ein individuelles Wohnprojekt. Die Größe und Struktur des Anwesens bieten Raum für unterschiedliche Konzepte. Auch eine Aufteilung bzw. Parzellierung einzelner Grundstücksbereiche kann grundsätzlich eine interessante Perspektive darstellen und sollte im konkreten Fall mit den zuständigen Behörden abgestimmt werden. Zum Anwesen gehören zwei ehemalige Pferdeställe, die gemeinsam mit dem Gutshaus die charakteristische Struktur eines klassischen 3-Seitenhofes bilden. Heute werden die Nebengebäude unter anderem als Lager- und Garagenflächen sowie als Heizungsraum genutzt. Während Teile der Gebäude bereits genutzt werden können, weisen die Nebengebäude teilweise einen deutlichen Sanierungsbedarf auf. Gerade darin liegt jedoch auch die Chance, das historische Ensemble langfristig nach einem individuellen Nutzungskonzept weiterzuentwickeln. Dieses Gutshaus ist kein gewöhnliches Immobilienangebot. Es ist ein Anwesen mit Geschichte, Substanz und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus historischem Gutshaus, großzügiger Ausbaureserve, weitläufigem Grundstück und den vorhandenen Nebengebäuden schafft eine seltene Ausgangssituation für Menschen, die das Besondere suchen. Ob als repräsentativer Familiensitz, großzügiger Landsitz, Ferien- oder Seminarimmobilie, Pferdehof oder individuelles Refugium, dieses Anwesen bietet Raum für unterschiedlichste Ideen. Mit der erforderlichen weiteren Sanierung und einer sorgfältigen Weiterentwicklung kann hier ein ganz besonderes Stück Usedomer Geschichte mit einer neuen Zukunft entstehen.

Sonstiges
Alle Verkaufspreise verstehen sich zzgl. Erwerbsnebenkosten (ca. 7,5%) und Maklerprovision. Wir bitten um Verständnis, dass wir im Sinne und auf Wunsch unserer Auftraggeber nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, FAX, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Auch sind wir als Immobilienmaklerunternehmen nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Angaben stammen vom Bauträger/Eigentümer und sind von uns nicht geprüft. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist provisionspflichtig und freibleibend. Weitere Angebote finden Sie unter: https://deutsche-bank-immobilien.de/Rostock Gern stehen wir Ihnen für ein Informationsgespräch zur Verfügung. Mit freundlicher Empfehlung Michael Reinhardt Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Michael Reinhardt Selbstständiger Immobilienberater Rudolf-Tarnow-Straße 14 18055 Rostock E-Mail: [email protected] Telefon: 0381 25215-15 Aufsichtsbehörde: Hansestadt Rostock Internet: www.rostock.de Anschrift: Charles-Darwin-Ring 6, 18059 Rostock

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern