BePe-Immobilien- Einfamilienhaus mit Weitblick auf das Stettiner Haff – Insel Usedom

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17406 Gummlin bei Stolpe - Insel Usedom

BePe-Immobilien- Einfamilienhaus mit Weitblick auf das Stettiner Haff – Insel Usedom

Raumaufteilung:……..….. Wohn- Essbereich, 3 Zimmer, 2 Bäder, HWR, Diele

Wohn- Nutzfläche ca.: ... 75,1qm im EG, 62,6qm im DG, gesamt 137,7qm

Nutzfläche ca.: ……....…. 45qm Nebengebäude/ Carport

Grundstücksfläche: …... 1.467qm

Zustand: ........................ solide, modernisierungsbedürftig

Baujahr: ......................... um 1998

Heizung: ........................ Flüssiggas Brennwerttherme Bj. 1998

Extras: ........................... Brunnen, Blitzschutz, Balkon mit Blick auf das Haff

Google Koordinaten: …. 53.53524245066612, 14.289187284374885

Verfügbar ab: ................ sofort

Kaufpreis: ...................... 420.000EUR

Ihr Ansprechpartner: ….. Herr Ralf Pete, Tel.: 039754-51387 oder 0170-2837799

Objektbeschreibung

Zum Kauf angeboten wird ein in massiver Bauweise errichtetes Einfamilienhaus, welches sich im Erdgeschoss mit folgender Raumaufteilung erschließt: großer Wohn- Essbereich mit Küche und Zugang auf die südlich ausgerichtete Aussenterrasse, große Diele, Hauswirtschaftsraum und ein Duschbad mit WC. Über den hellen Flur/ Treppenaufgang gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss, hier befindet sich ein großes, helles Zimmer mit Balkon und Blick auf das Stettiner Haff, zwei weitere Zimmer und ein Wannen- Duschbad mit WC.

Das 1.467qm große Grundstück ist eingefriedet, es befindet sich darauf ein Doppelcarport.

Die Erschließung des Grundstückes ist wie folgt: zentrale Trinkwasserversorgung, die Abwasseraufbereitung erfolgt über eine Bio-Kleinkläranlage. Kraftstrom, DSL und ein im Eigentum befindlicher Flüssiggastank für die Zentralheizung.

Ein Exposé kann immer nur einen ersten Eindruck von einer Immobilie vermitteln. Lassen Sie uns daher die Immobilie gemeinsam in Augenschein nehmen, vereinbaren Sie telefonisch Ihren Besichtigungstermin in unserem Büro unter der Tel.: 039754-51387.

Lage

Das zum Kauf angebotene Einfamilienhaus liegt bei Stolpe, im Ortsteil Gummlin, mit Blick auf das Stettiner Haff. Gummlin liegt auf der Südseite der Insel Usedom, inmitten einzigartig erhaltener Naturidylle, geprägt von Wiesen und Küstenwald, umrahmt vom Stettiner Haff. Die historische Gemeinde Stolpe hat einen schönen, sanierten Dorfkern, mit einem Dorfteich, einer Traditionsbäckerei, eine alte Kirche, ein wunder- schönes saniertes Schloss mit Gutshaus und Remise, inklusive Restaurant. Genießen Sie hier die Ruhe des Achterlandes. Die Insel Usedom zeigt sich an seiner Südseite ganz anders als in den Seebädern, wo sich der moderne Tourismus durchsetzt. Hier findet man noch eine einzigartige unberührte Landschaft, kleine verschwiegene Buchten, breite Schilffgürtel, blühende Gräben, stille Seen und Sümpfe. Diese bieten einen geeigneten Lebensraum für Störche, Seeadler und Kraniche. Auf der Insel finden Sie ein sehr gut ausgebautes Radwegenetz, auf dem Sie einfach mal das Hinterland erkunden sollten. Nach Berlin zum Alexanderplatz fährt man ca. 2:20 h. In die Kaiserbäder Bansin, Heringsdorf und Ahlbeck gelangt man in ca. 20min Autofahrt. Der nächste Bahnhof mit Fernbahnanschluss ist im 30 km entfernten Anklam. Von dort benötigt der schnellste Zug nach Berlin 1:49 h. In der gut 5 km entfernten Stadt Usedom erhält man Waren und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.

Rechtliche Hinweise
1. Provision - Es ist eine Käuferprovision, in der Höhe von 3%, inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, für den Nachweis/ Vermittlung an BePe-Immobilien (Immobilienkaufmann Ralf Pete) zu zahlen. Diese ist verdient und fällig, mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag, in gleicher Höhe abgeschlossen.

2. HINWEIS zum Energieausweis, bei Verkauf oder Neuvermietung.
Energieausweistyp: bedarfsorientierter Energieausweis, wesentlicher Energieträger Heizung: Flüssiggas, wesentlicher Energieträger Warmwasser: Flüssiggas, Baujahr Gebäude: 1998, Energieeffiziensklasse F, Endenergiebedarf: 189,4kWh/(qm x a), Erstellungsdatum des Energieausweises: 22.10.2025

3. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.

4. Die Aufgabe dieses Exposé ist es, Ihnen eine Kurzvorschau/ ersten Eindruck in Form von Text und Bildern zu geben, hierbei erfolgt auch der Einsatz von Bildern im mittleren Weitwinkelformat.

5. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Verkäufer ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend. Wichtiger Hinweis - Achtung: Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige und schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief, etc.) mit Namen und der kompletten Anschrift beantworten können. Wünschen Sie einen Anruf, so nennen Sie uns einfach Ihre Telefonnummer. Mit der Angabe erklären Sie sich mit der telefonischen Kontaktaufnahme durch uns gem. §7 & §20 UWG einverstanden.

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Immobilienkaufmann Ralf Pete
Rothenklempenower Straße 11, 17322 Boock
Tel.: +49 (0) 39754 / 51387
Verfügbar ab 2026-06-23T00:00:00.000Z