Historisches Stadthaus auf Usedom – viel Raum, großer Hofbereich und besonderes Entwicklungspotenzial

Dieses Wohnhaus in der Stadt Usedom richtet sich an Menschen, die nicht nach einer gewöhnlichen Immobilie suchen, sondern nach einem Haus mit Geschichte, Charakter und Entwicklungsspielraum. Das Gebäude wurde ursprünglich um 1880 errichtet und befindet sich in zentraler, dennoch angenehm ruhiger Lage nahe des Marktes. Mit seiner schlichten, historischen Straßenansicht, der großzügigen Grundstücksfläche und dem rückwärtigen Hof- und Gartenbereich bietet es eine spannende Grundlage für Käufer, die ein älteres Haus mit Substanz nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

Die Immobilie verfügt über ca. 156 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt fünf Zimmer. Das Grundstück umfasst beachtliche ca. 1.379 m² und eröffnet damit Möglichkeiten, die man in dieser Lage nicht häufig findet. Ob als neues Zuhause mit viel Platz, als Rückzugsort auf Usedom, als handwerkliches Projekt oder als Immobilie mit langfristiger Wertperspektive: Dieses Haus bietet keine fertige Hochglanzlösung, sondern eine ehrliche Ausgangsbasis mit besonderem Reiz.

In den vergangenen Jahren wurden bereits einzelne Maßnahmen durchgeführt. Im Jahr 2021 wurde ein neuer Künstler erworben und bewohnt; 2022 erfolgten weitere Arbeiten. Dazu zählen unter anderem der Einbau neuer Holzfenster, die Sanierung des Badezimmers im Erdgeschoss sowie die überwiegende Erneuerung der Fußböden im Erdgeschoss. Die vorhandene Fachwerkstruktur wurde im Erdgeschoss teilweise saniert. Durch die Verwendung von Lehmputz blieb in den bewohnten Bereichen ein angenehmes Raumklima erhalten, das gut zu einem historischen Gebäude dieser Art passt.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Käufer sollten daher bewusst einplanen, dass weitere Investitionen erforderlich sind. Gerade darin liegt aber auch die Chance: Die Immobilie ist nicht „fertig gestaltet“, sondern lässt Raum für eigene Vorstellungen. Wer ein altes Haus mit Charakter sucht und bereit ist, Substanz, Lage und Grundstückspotenzial zusammenzudenken, findet hier eine interessante Gelegenheit.

Im Erdgeschoss befinden sich die bislang wohnlich genutzten Bereiche. Die straßenseitig gelegenen Räume wurden bisher als Wohn- und Schlafräume genutzt. Zur Hofseite hin liegen die Küche sowie das sanierte Badezimmer. Der Eingangsbereich wird durch eine rustikal verzierte Hauseingangstür geprägt und führt in einen großzügigen Dielenbereich, der den historischen Charakter des Hauses bereits beim Betreten spürbar macht.

Im Obergeschoss wurden – abgesehen von den Fenstern – bislang keine umfassenden Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Hier besteht weiterer Modernisierungsbedarf, zugleich aber auch Gestaltungsspielraum für zusätzliche Wohn-, Arbeits- oder Rückzugsbereiche.

Das Dachgeschoss bietet eine Vielzahl weiterer Räume, die bisher vor allem als Abstell- und Nutzflächen verwendet wurden. Aufgrund der eingeschränkten Raumhöhe von ca. 1,88 m werden diese Bereiche nicht als vollwertige Wohnfläche ausgewiesen, können aber je nach Bedarf eine wertvolle Ergänzung darstellen. Gerade für Lagerung, Hobby, Atelier, Archiv, Werkstattnutzung oder kreative Zwecke kann dieser Bereich interessant sein.

Ein Keller ist nicht vorhanden. Zur Immobilie gehört außerdem ein Außenstellplatz. Der Hofbereich bietet zusätzliche Nutzbarkeit und verleiht dem Objekt zusammen mit dem großen Grundstück eine Qualität, die weit über die reine Wohnfläche hinausgeht.

Sonstiges
Das Objekt ist sofort bezugsfrei. Besichtigungen sollten mit ausreichend Zeit erfolgen, da die Immobilie differenziert betrachtet werden muss. Neben dem Wohnbereich sind insbesondere Zustand, Modernisierungsbedarf, energetische Situation, Dachgeschossnutzung, Hofbereich und Grundstückspotenzial zu bewerten.

Ein Energieausweis liegt vor. Aufgrund des ausgewiesenen Endenergiebedarfs und der Effizienzklasse H sollten energetische Modernisierungen bei der Finanzierungs- und Investitionsplanung unbedingt berücksichtigt werden. Käufer sollten sich außerdem vor Erwerb fachlich beraten lassen, insbesondere im Hinblick auf Sanierungskosten, Nutzungsideen und technische Modernisierungsmöglichkeiten.
Verfügbar ab 2026-05-27T00:00:00.000Z