Exklusives Anwesen mit luxuriösem Wohnen & repräsentativem Bürogebäude auf ca. 3.540 m² Grundstück

Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint exklusives Wohnen, repräsentatives Arbeiten und vielseitige Gewerbenutzung auf höchstem Niveau. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 3.540 m² präsentiert sich ein hochwertig modernisiertes Anwesen, das durch seine Großzügigkeit, seine luxuriöse Ausstattung

und seine außergewöhnliche Kombination aus Wohnkomfort und unternehmerischen Möglichkeiten überzeugt. Das stilvolle Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 380 m² wurde ursprünglich im Jahr 1940 errichtet und befindet sich dank kontinuierlicher Modernisierungen in einem erstklassigen, nahezu neuwertigen Pflegezustand

vollständig ohne Sanierungsstau. Edle Holzfußböden, aufwendig gearbeitete

Stuckelemente, exklusive Wandgestaltungen sowie maßgefertigte Holzeinbauschränke verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz und ein außergewöhnlich hochwertiges Wohnambiente. Insgesamt stehen 13 großzügig geschnittene Zimmer zur Verfügung, darunter vier komfortable Schlafzimmer, von denen zwei über separate Ankleidezimmer verfügen. Die hochwertige Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten erfüllt höchste Ansprüche und bildet den stilvollen Mittelpunkt des Hauses. Ein besonderes Highlight

ildet der exklusive Wellness- und Saunabereich im Loftstil, der sich im Dachgeschoss befindet und eine private Rückzugsoase mit besonderem Wohlfühlcharakter schafft. Ergänzt wird das Wohnhaus durch einen hochwertig ausgebauten Büro- und Verwaltungstrakt mit repräsentativer Eventlocation sowie großzügigen Lager- und

Gewerbeflächen von insgesamt ca. 1.061 m². Die ehemalige Tischlerei bietet mit Hallenflächen von rund 700 m², einer Deckenhöhe von ca. 3,60 m, elektrischen Rolltoren und einer vorhandenen Absauganlage vielfältige Nutzungsmöglichkeiten fü

Handwerks-, Produktions- oder Dienstleistungsunternehmen. Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie. Das liebevoll angelegte Grundstück wurde bewusst

pflegeleicht gestaltet und bietet damit eine gelungene Kombination aus großzügigem

Platzangebot und geringem Pflegeaufwand. Terrassenflächen, Gartenbereiche sowie die angrenzende Grünfläche hinter den Hallen schaffen ein harmonisches Gesamtbild und bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung oder betriebliche Nutzung. Abgerundet wird das Angebot durch insgesamt sieben Garagen, darunter eine Doppelgarage sowie eine private Garage mit Wallbox für Elektrofahrzeuge, drei überdachte Außenstellplätze sowie eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 15 kWp. Hochwertige

Schallschutzfenster mit Zwei- und Dreifachverglasung, elektrische Verschattungssysteme sowie eine Fußbodenheizung sorgen für höchsten Wohnkomfort. Diese außergewöhnliche Immobilie richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die luxuriöses Wohnen, modernes Arbeiten und unternehmerische Flexibilität an einem exklusiven Standort miteinander verbinden möchten. Ein Anwesen mit Seltenheitswert und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial.

Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Entfernung
Kindergarten und Grundschule im Ort bzw. nahegelegen Weiterführende Schulen in Stolzenau
Ärzte, Apotheken und medizinische Versorgung im nahen Umfeld

Verkehrsanbindung:

Gute Anbindung über die B441 Schnelle Erreichbarkeit regionaler Wirtschaftsstandorte
Idealer Standort für Pendler und Unternehme
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z