Vermietetes Zweifamilienhaus mit Charme und Potenzial in zentraler Lage von Stolzenau!

Dieses charmante Zweifamilienhaus in Stolzenau verbindet den besonderen Charakter eines historischen Gebäudes mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das um 1800 errichtete Fachwerkhaus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 188 m² und steht auf einem ca. 233 m² großen Grundstück. Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger, die eine Bestandsimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial suchen. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss. Die Grundrisse bieten jeweils eine großzügige Raumaufteilung mit verschiedenen Wohn-, Schlaf- und Nebenräumen. Dadurch stehen den Bewohnern trotz der kompakten Grundstücksgröße angenehm große Wohnbereiche zur Verfügung. Die unterschiedlichen Raumzuschnitte ermöglichen eine klassische Nutzung als Zweifamilienhaus und bieten langfristig verschiedene Möglichkeiten für eine individuelle Weiterentwicklung. Der Fachwerkbau verleiht dem Gebäude einen ganz eigenen Charakter. Gleichzeitig befindet sich das Haus aktuell in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere hinsichtlich der optischen Gestaltung und einzelner Ausstattungsbereiche besteht Potenzial für Erneuerungen und Modernisierungen. Für Käufer, die bereit sind, schrittweise in den Bestand zu investieren, bietet sich damit die Möglichkeit, die Immobilie langfristig aufzuwerten und ihren ursprünglichen Charme stärker zur Geltung zu bringen. Ein Teil des Hauses ist unterkellert. Ergänzend stehen ca. 25 m² Nutzfläche zur Verfügung, die praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten bieten. Ein Außenstellplatz direkt am Objekt ergänzt das Angebot. Positiv hervorzuheben ist zudem der Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2015, sodass in diesem Bereich bereits eine jüngere technische Komponente vorhanden ist. Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Grundlage für Kapitalanleger, die den Charakter einer historischen Immobilie schätzen und gleichzeitig das vorhandene Modernisierungs- und Entwicklungspotenzial nutzen möchten. Durch die bestehende Vermietung werden bereits laufende Einnahmen erzielt, während zukünftige Investitionen die Möglichkeit bieten, das Objekt Schritt für Schritt weiterzuentwickeln.

Sonstiges
Die mögliche Internetbandbreite gem. Anbieter beträgt bis zu 1.000 MBit/s Für uns durch den Eigentümer gemachte Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Die 3D-Grundrisse bieten eine realitätsnahe Darstellung der Raumaufteilung und Einrichtung der Immobilie. Dennoch sind leichte Abweichungen zur tatsächlichen Gestaltung möglich.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Ort, Zustand nach Vereinbarung