Attraktives Mehrfamilienhaus als solide Kapitalanlage in Stolzenau

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.083 m² und bietet ca. 440 m² Wohn- und Gewerbefläche, verteilt auf fünf Einheiten. Damit eignet sich das Objekt gleichermaßen für Kapitalanleger, Mehrgenerationenkonzepte oder Käufer, die Eigennutzung und Vermietung miteinander verbinden möchten. Im Erdgeschoss des Vorderhauses befindet sich eine vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 110 m². Die darüberliegende 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche ist ebenfalls vermietet. Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich eine weitere vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Wohnangebot durch eine vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die großzügige Eigentümerwohnung im Obergeschoss des Haupthauses. Die attraktive 5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf ca. 115 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente mit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders interessant für Erwerber: Die Wohnung wird nach dem Verkauf frei übergeben und steht somit unmittelbar für die Eigennutzung oder eine Neuvermietung zur Verfügung. Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 16.800 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: 06.2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung Im Jahr 2021 wurden im Eigentümerbereich des Haupthauses die Fenster sowie die Bodenbeläge erneuert, wodurch die Wohnqualität zusätzlich gesteigert wurde. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Für den Fuhrpark stehen ein Carport sowie drei weitere Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine großzügigen Flächen, die solide Vermietungssituation und die seltene Kombination aus sofort nutzbarer Eigentümerwohnung und laufenden Mieteinnahmen.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 440,00 m², vermietbare Fläche: 440,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 4, 3 Etagen