Vermietetes Einfamilienhaus als Kapitalanlage - 15859 Storkow (Mark) Ortsteil Karlslust Seenähe

Zum Verkauf steht ein großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage im Berliner Umland (Landkreis Oder-Spree). Das Objekt ist seit 2013 durchgehend an dieselbe Mietpartei vermietet und wird als Kapitalanlage angeboten. ECKDATEN Kaufpreis: 449.000 € (Verhandlungsbasis) Nettokaltmiete: 2.100 € monatlich (25.200 € p. a.) Bruttomietrendite: 5,61 % Wohnfläche: 240 m² (EG 143 m², DG 97 m²) - Berechnung gemäß Bauunterlagen, Terrasse nicht enthalten Grundstücksfläche: ca. 818 m² Baujahr: 1996 Zimmer: 9 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Hauswirtschaftsraum Doppelgarage: ca 51 m² Provisionsfrei - Verkauf von privat BAUWEISE UND TECHNIK Massivbauweise: Voll-Kalksandstein, 8 cm PU-Dämmung, Klinkerfassade Gas-Zentralheizung, 2019 erneuert, Fußbodenheizung Zwei Vollgeschosse mit getrennten Ebenen, EG 143 m², DG 97 m²), Bäder im EG und OG Gartenwasseranlage mit Tiefbrunnen. Der Zustand entspricht Baujahr und Nutzungsdauer. Einzelheiten erläutere ich gern im Rahmen einer Besichtigung. ENERGIEAUSWEIS Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 115,63 kWh/(m²·a) Wesentlicher Energieträger: Erdgas Haus Baujahr: 1996, die Gastherme und Boiler wurden in 2019 erneuert. Energieeffizienzklasse: D Ausgestellt am 16.08.2026, gültig bis 15.08.2036. ZUM MIETVERHÄLTNIS Das Mietverhältnis besteht unbefristet seit 2013. Der Erwerber tritt nach § 566 BGB in den bestehenden Mietvertrag ein; eine Übergabe in geräumtem Zustand ist nicht Gegenstand dieses Angebots. Die letzte Mietanpassung erfolgte zum 01.04.2025. Künftige Erhöhungen richten sich nach den §§ 558 ff. BGB einschließlich der Kappungsgrenze. Vorteilhaft für die Bewirtschaftung: Die Mietpartei hat für Wasser und Abwasser, Müllentsorgung, Gas und Strom eigene Verträge direkt mit den Versorgern. Eine jährliche Betriebskostenabrechnung entfällt damit. Grundsteuer, Gebäudehaftpflicht, Feuerversicherung, Schornsteinfeger und Heizungswartung trägt der Eigentümer; hierfür besteht eine vertraglich fixierte Pauschale von 45 € monatlich. Eine Mietkaution von 1.500 € liegt vor und geht nach § 566a BGB auf den Erwerber über. Die Doppelgarage ist ohne gesondertes Entgelt mitvermietet. Der Mietvertrag sowie die vollständigen Objektunterlagen werden ernsthaften Interessenten zur Einsicht vorgelegt. ZUM ABLAUF Der Verkauf erfolgt von privat, eine Maklerprovision fällt nicht an. Da das Objekt bewohnt ist, bitte ich um Verständnis, dass die genaue Adresse erst nach persönlichem Erstkontakt und bei ernsthaftem Interesse mitgeteilt wird. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminabstimmung. Bitte richten Sie Ihre Anfrage schriftlich unter Angabe Ihres vollständigen Namens und einer Telefonnummer an mich. Für die weitere Abstimmung ist eine Finanzierungsbestätigung oder ein Nachweis über vorhandenes Eigenkapital erforderlich. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 260,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen