Hier ist Platz für Ihre Ideen - Mehrfamilienhaus mit Gewerbe, Hallen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Kurzbeschreibung

Wohnen, Arbeiten und Vermögen verbinden: Dieses vielseitige Anwesen vereint Wohn- und Gewerbeflächen, Hallen und laufende Mieteinnahmen - mit viel Platz für Unternehmer, Handwerker und Selbstständige.

Objekt

Wer seinen beruflichen Lebensmittelpunkt nicht auf ein Büro und eine Werkstatt beschränken möchte, sondern Wohnen, Arbeiten und unternehmerische Möglichkeiten an einem Ort verbinden will, findet hier außergewöhnliche Voraussetzungen. Das historische Anwesen wurde ursprünglich um 1933 errichtet und über die Jahre immer wieder modernisiert. Im Jahr 2025 erfolgte eine umfassende Sanierung. Heute präsentiert sich das Ensemble als vielseitig nutzbare Immobilie mit mehreren Wohneinheiten, Gewerbe- und Lagerflächen sowie zahlreichen weiteren Nutzungsmöglichkeiten. Im Mittelpunkt steht das Wohngebäude mit mehreren abgeschlossenen Bereichen. Zwei Wohnungen sind bereits vermietet und bilden eine solide Basis für laufende Einnahmen. Gleichzeitig stehen weitere Bereiche zur Verfügung und können individuell genutzt, selbst bewohnt oder perspektivisch vermietet werden. Besonders interessant ist die Kombination mit den vorhandenen Hallen und Wirtschaftsgebäuden. Hier lassen sich beispielsweise Werkstatt, Lager, Fuhrpark, Maschinen, Material oder Fahrzeuge unterbringen. Für Handwerksbetriebe, Gewerbetreibende oder Unternehmer entsteht dadurch die Möglichkeit, den eigenen Betrieb unmittelbar mit dem privaten Lebensmittelpunkt zu verbinden. Die großzügige Hofanlage bietet dabei etwas, das klassische Gewerbegrundstücke kaum leisten können: Platz. Platz für Fahrzeuge, Anhänger, Maschinen, Waren, Hobbys und Ideen - und gleichzeitig Raum zum Wohnen und Leben. Auch für Unternehmer, die ihren bestehenden Betrieb erweitern oder einen neuen Standort aufbauen möchten, eröffnet das Anwesen interessante Perspektiven. Die vorhandenen Gebäude müssen dabei nicht auf eine einzige Nutzung festgelegt werden, sondern können entsprechend des individuellen Geschäftsmodells weiterentwickelt werden. So entsteht eine Immobilie, die nicht nur vorhandene Einnahmen bietet, sondern vor allem eines besitzt: Entwicklungspotenzial.

Sonstiges
Das Anwesen erwirtschaftet bereits heute regelmäßige Einnahmen aus unterschiedlichen Nutzungen. Aktuell bestehen folgende monatliche Mietverhältnisse: Erdgeschosswohnung: 1.050 EUR Obergeschosswohnung: 890 EUR Halle MG-AV: 650 EUR Halle mit DDR-Oldtimern: 400 EUR Scheune / Stellflächen für Wohnwagen: 220 EUR Die landwirtschaftlichen Flächen sind für 1.400 EUR jährlich verpachtet. Damit ergeben sich derzeit 3.210 EUR monatliche Einnahmen aus Vermietung zuzüglich 1.400 EUR jährlicher Pachteinnahmen. Zusätzlich stehen die Einliegerwohnung und das Gästehaus derzeit frei und eröffnen weiteres Potenzial für Eigennutzung oder zusätzliche Vermietung. Die Hausmeisterwohnung wird vom Hausmeister genutzt und ist im Rahmen seiner Tätigkeit mietfrei. Das Anwesen eignet sich insbesondere für Unternehmer, Handwerksbetriebe, Gewerbetreibende und Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Ebenso interessant ist die Immobilie für Käufer, die neben der eigenen Nutzung Wert auf bereits bestehende Einnahmen und zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten legen. Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Für ein/e kostenlose/s und unverbindliche/s Finanzierungsberatung/Alternativangebot, sprechen Sie mich gerne an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich. Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Gern stehen wir Ihnen für ein Informationsgespräch zur Verfügung. mit freundlicher Empfehlung Henry Wienke 0173 8534747 Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Henry Wienke Selbstständiger Senior Immobilienberater Rathaustraße 37 19322 Wittenberge Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0173 8534747 Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Wittenberge Internet: www.wittenberge.de Anschrift: August-Bebel-Straße 10, 19322 Wittenberge

Stichworte
Garage vorhanden, Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Nutzfläche: 1.246,00 m², Gesamtfläche: 2.178,00 m², vermietbare Fläche: 932,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Balkon-Terrassen-Fläche: 100,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2025