Ein Zuhause für Generationen - Gemeinsam leben, mit Raum für Privatsphäre

Manche Häuser bieten Platz für eine Familie. Dieses außergewöhnliche Hofensemble bietet Raum für Generationen. Wer den Wunsch hat, gemeinsam mit Eltern, Kindern oder Großeltern zu leben und dabei dennoch die Privatsphäre jedes Einzelnen zu bewahren, findet hier eine seltene Gelegenheit. Das historische Anwesen verbindet den Charme vergangener Zeiten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und schafft den idealen Rahmen für ein gemeinsames Familienleben. Das Wohnhaus wurde zwischen 1996 und 2004 umfangreich modernisiert und bietet durch seine großzügige Raumaufteilung beste Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnkonzepte. Mit drei Wohnbereichen, drei Küchen und drei Bädern lassen sich mehrere Generationen komfortabel unter einem Dach vereinen. Zum Anwesen gehören neben dem Wohnhaus zahlreiche Nebengebäude, eine große Scheune, Garagen sowie ehemalige Wirtschaftsgebäude. Dadurch entstehen vielfältige Möglichkeiten, den vorhandenen Platz ganz nach den eigenen Bedürfnissen zu nutzen. Ob Hobbywerkstatt, Partyraum, Fitnessbereich, Atelier oder zusätzlicher Stauraum - hier findet jedes Familienmitglied seinen eigenen Freiraum. Auch das großzügige Grundstück trägt zu einem besonderen Wohngefühl bei. Kinder können unbeschwert spielen, Haustiere finden ausreichend Platz und gemeinsame Familienfeste werden in der idyllischen Hofatmosphäre zu besonderen Momenten. Gleichzeitig bieten die zahlreichen Gebäude ausreichend Raum für Fahrzeuge, Wohnmobile, Anhänger oder Oldtimer. Dieses Hofensemble ist weit mehr als eine Immobilie. Es ist ein Ort, an dem Generationen zusammenleben, Erinnerungen entstehen und Familien über viele Jahre hinweg ihr gemeinsames Zuhause finden können. Ein Zuhause für die ganze Familie - mit der Möglichkeit, einen Teil der laufenden Kosten durch bestehende Mieteinnahmen zu finanzieren. Eine seltene Kombination aus Wohnqualität, Flexibilität und wirtschaftlichem Mehrwert.

Sonstiges
Das Anwesen bietet nicht nur außergewöhnlich viel Platz zum Leben, sondern erwirtschaftet bereits heute regelmäßige Mieteinnahmen. Aktuell sind zwei Wohnungen, zwei Hallen sowie Stellflächen in der Scheune vermietet. Darüber hinaus sind die landwirtschaftlichen Flächen verpachtet. Derzeitige Mieteinnahmen: Wohnung Erdgeschoss: 1.050 EUR/Monat Wohnung Obergeschoss: 890 EUR/Monat Garagen (2 von 5 sind vermietet): 80 EUR/Monat Halle (MG-AV): 650 EUR/Monat Halle (Oldtimer): 400 EUR/Monat Stellflächen in der Scheune: 220 EUR/Monat Verpachtung der landwirtschaftlichen Flächen: 1.400 EUR/Jahr Die Einliegerwohnung sowie das separate Gästehaus stehen derzeit zur freien Verfügung und bieten dem zukünftigen Eigentümer vielfältige Möglichkeiten - sei es für das Wohnen mehrerer Generationen, die Unterbringung von Gästen oder zur Erzielung weiterer Mieteinnahmen. Die Einliegerwohnung ist aktuell für 45 EUR pro Nacht langzeitvermietet. Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Für ein/e kostenlose/s und unverbindliche/s Finanzierungsberatung/Alternativangebot, sprechen Sie mich gerne an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich. Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Gern stehen wir Ihnen für ein Informationsgespräch zur Verfügung. mit freundlicher Empfehlung Henry Wienke 0173 8534747 Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Henry Wienke Selbstständiger Senior Immobilienberater Rathaustraße 37 19322 Wittenberge E-Mail: [email protected] Telefon: 0173 8534747 Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Wittenberge Internet: www.wittenberge.de Anschrift: August-Bebel-Straße 10, 19322 Wittenberge

Stichworte
Garage vorhanden, Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Wohnfläche: 312,00 m², Nutzfläche: 1.246,00 m², Gesamtfläche: 2.178,00 m², vermietbare Fläche: 932,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Balkon-Terrassen-Fläche: 100,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2025