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Wohnen auf einer Ebene in Straelen



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Wohnfläche
ca. 118 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
445.000 €
Grundstück
ca. 498 m²
Wohnfläche
ca. 118 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
445.000 €
Grundstück
ca. 498 m²
47638 Straelen - Straelen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26GZBK8JFTSW

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Objektbeschreibung

Willkommen in diesem modernen und geräumigen Haus, das sich in einer vielversprechenden Lage in Straelen befindet. Dieses projektierte Eigenheim, bietet Ihnen auf einer großzügigen Wohnfläche von 118 m² Platz für die ganze Familie. Mit insgesamt 4 Zimmern, einem Badezimmer und einem überdachten Freisitz ist dieses großzügige Raumangebot perfekt für Ihr neues Zuhause.

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Gerne gehe ich mit Ihnen persönlich die gesamten Projektkosten durch und lade Sie dazu ins Musterhaus nach Mönchengladbach ein. Überzeugen Sie sich hier selbst von der ausgezeichneten ScanHaus-Qualität und dem Wohlfühlklima in unseren Häusern.
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Schreiben sie mir einfach eine WhatsApp oder rufen sie mich an.

Ulrike Kalusche
Tel.: 0151-72471526

Ich betreue dieses Projekt exklusiv und begleite sie gerne auf Ihrem Weg in Ihr neues Zuhause.

Die in dieser Anzeige dargestellten Abbildungen enthalten zum Teil aufpreispflichtige Sonderausstattungen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 118 m²
Grundstück
ca. 498 m²
Baujahr
2027
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
445.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.771,19 €
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_40
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
INDIVIDUAL
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
bei Besichtigung
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Rollstuhlgerecht
Die Heizwärmeversorgung erfolgt über ein NahwärmesystemAusstattung Standard EH 40 :Fußbodenheizung - In jedem Geschoss wird zentral ein weißer Heizkreisverteiler montiert. Die Steuerung der Wohnräume erfolgt über elektromechanische Raumtemperaturregler (ein Regler je abgeschlossenem Raum). Im Standardgrundriss enthaltene Wannen- und Duschbäder erhalten einen Handtuchheizkörper mit elektrischer Heizpatrone.Ausstattungsmerkmale EH 40:•20 cm Erdarbeiten u. Bodenplatte•Estrich•Putzfassade inkl. Wärmedämmverbundsystem•Fußbodenheizung im EG (und OG)•3-fach-verglaste Kunststoff-Isolierfenster inkl.•Grundlüftungssystem•komplett fertiger Innenausbau•Innentüren inkl. Drückergarnituren•Sanitärelemente für Hauptbad mit Wanne (und Gäste-WC)•Blower Door Test•Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher•dezentrale Lüftung mit Schallprotektoren•Aluminiumrolladen mit Schallschutz Klasse III•NUR Wand- und Bodenbeläge sowie Maler- und Spachtelarbeiten in EigenleistungDer Preis setzt sich zusammen aus:Hauspreis inkl. MwSt 328.000,00 € in EH40-Ausführung- Grundpreis ohne Sonderausstattungund dem Grundstückspreis 165.000,00 €Gesamtpreis 493.000,00 €Zzgl. Kaufnebenkosten des Grundstücks sowie Baunebenkosten.

Lagebeschreibung

Diese erstklassige Lage in Straelen bietet eine ideale Umgebung für Familien, die Komfort und Zugänglichkeit schätzen. In der Nähe finden Sie die Station Venloer Tor, die etwa 1650 Meter entfernt ist, ideal für Ihre täglichen Fahrtbedürfnisse. Für Ihre täglichen Besorgungen ist ein Netto Marken-Discount Supermarkt in nur 1960 Metern erreichbar. Familien schätzen die nahegelegene Kindergarten St. Raphael, die nur 1960 Meter entfernt liegt, sowie die Schule Berufskolleg Geldern des Kreises Kleve, die ebenfalls in der Nähe ist. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen einem ruhigen Lebensstil und der Nähe zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten.Die Anbindung an die Autobahnen A 40 und A 61 ist auch für Berufspendler von Vorteil.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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