Vielseitiges Immobilienhighlight: Ehemaliges Bankgebäude mit Gewerbeeinheit und Wohnungen in 97618 Hollstadt

Die ehemalige Bankgeschäftsstelle, die im Jahre 1982 aus einem Schulgebäude umgebaut wurde, präsentiert sich als ideale Kombination aus traditionellem Charme und zeitgemäßer Funktionalität. Das Gebäude steht als Einzeldenkmal unter Denkmalschutz und bewahrt dadurch seinen besonderen architektonischen Charakter. Das Erdgeschoss (ehemalige Bankfiliale) wurde geschickt umgestaltet und beherbergt nun eine moderne Gewerbeeinheit mit verschiedenen Nutz- und Sozialräumen. Die Einheit erstreckt sich über ca. 159 m² und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die eine angenehme und flexible Arbeitsatmosphäre ermöglicht. Im Untergeschoss finden sich die üblichen Abstellräume sowie der Heizungstechnikraum mit dem Öltankraum. Es ist zu beachten, dass ein Kellernutzungsrecht des direkt angrenzenden Nachbarflurstückes besteht. Das heißt dem Nutzungsberechtigten werden hier Veranstaltungsräume (Jugendtreff) im KG-Bereich mit zusätzlichen Einrichtungen (Küche/WC) kostenneutral zur Verfügung gestellt. Die oberen Stockwerke beherbergen drei Wohnungen mit insgesamt ca. 257 m² Wohnfläche. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 142 m² Wohnfläche, die derzeit leer steht. Besonders hervorzuheben ist die offene Raumaufteilung über zwei Etagen mit einer komfortablen, großzügigen Treppe, über die die obere Ebene bequem erreichbar ist. Zudem verfügt diese Wohneinheit über zwei Badezimmer. Zudem befindet sich im Obergeschoss noch eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53m² Wohnfläche, die ebenfalls mietfrei ist. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 62 m². Derzeit sind die Gewerbeeinheit sowie die Dachgeschosswohnung vermietet und erzielen gemeinsam eine Nettojahreskaltmiete von 8.976 € p. a. Alle Wohnungen wurden im Jahr 2009 modernisiert und bieten hierdurch einen zeitgemäßen Komfort in einem historischen Ambiente. Beheizt wird dieses Gebäude über eine funktionstüchtige Öl-Zentralheizung. Diese Immobilie biete ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten, sei es als renditestarke Vermietung der Wohnungen, als zentraler Firmenstandort mit Praxisflächen oder als Kombination aus beiden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne zeigen wir Ihnen dieses schöne Anwesen in einem Besichtigungstermin. Bedarfsausweis, F, 187,8kWh/m²a, Öl, 1982

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.2.2029. Endenergiebedarf beträgt 187.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982. Die Energieeffizienzklasse ist F.

Stichworte
Nutzfläche: 159,00 m²