Business & Leben perfekt kombiniert

Laufendes Gästehaus mit großzügiger separater Privatwohnung

OBJEKTBESCHREIBUNG

Seit 2017 sind meine Frau und ich hier Gastgeber. 62 Gäste haben das Haus auf Google im Schnitt mit 4,9 von 5 bewertet.

Jetzt suchen wir die Menschen, die es weiterführen: als Zuhause und als Gästehaus

DAS HAUS IN KÜRZE

- 550 m² Wohnfläche, 18 Zimmer, 10 Bäder, 3 Geschosse

- 7 Ferienappartements und 3 Wohnungen, alle mit eigener Küche und WLAN

- 15 Gästebetten, ein 100 m2 Wohnraum auch als Veranstaltungsraum nutzba

und einem flexibel nutzbaren Raum für Workshops, Seminare oder Frühstück

- 1.600 m² Grundstück mit Obstbäumen, langer Gästetafel, Hängematten und

Aufstellpool

- 9 Balkone und 2 Terrassen

- Keller mit ca. 240 m² Nutzfläche: Doppelgarage, Werkstatt, Waschküche, Pelletslage

- umfassend saniert 2016/2017 und 2019/2020 zum KFW115 Haus, Pelletszentral-

heizung,

- frei ab 01.12.2026, provisionsfrei

SO WOHNEN SIE HIER

Ihre eigene Wohnung liegt im 1.und 2. Stock und hat ca. 164 m², 3 Zimmer und 2 Balkone, Gäste und Privatleben sind getrennt: Eigener Eingang mit eigenem Treppenhaus.

WAS DAS HAUS ERWIRTSCHAFTET

- Ferienappartements: Der Umsatz beträgt ca. 100 000,- Euro im Jahr bei einer Auslastung von ca. 45% zur Zeit

- weitere vermietbare Appartements / Wohnungen, die bisher für unsere Mutter und als Yoga und Frequenzräume selbst genutzt wurden, können künftig mit einem weiteren Umsatz/Jahr von ca. 28 000,- Euro bei einer Auslastung von 45% angesetzt werden.

WAS WIR IHNEN MITGEBEN

- die Einrichtung der Appartements

- das Booking-Profil mit allen Bewertungen, im Schnitt mit 9,0 von 10 bei 122

Bewertungen, Stand 14.10.2026 und den Kontakt zu Stammgästen

- eine Einarbeitung: Wir begleiten Sie durch die ersten Wochen

PROBEWOHNEN

Bevor Sie sich entscheiden, wohnen Sie ein Wochenende als Gast bei uns. So erleben Sie das Haus, wie Ihre Gäste es erleben.

UND WENN SICH IHRE PLÄNE ÄNDERN?

Alle Einheiten haben Küche und Bad. Sie lassen sich jederzeit auch langfristig vermieten.

AUSSTATTUNG

- Einbauküchen in allen 10 Einheiten

- 10 Bäder, teils mit freistehender Wanne

- Bodenbelag, Eichendielen oder Echtholzlaminat

- weiße Holzfensterläden und umlaufende weiße Holzbalkone

- Pellet-Zentralheizung, Wärmedämmverbundsystem

- WLAN im ganzen Haus, mit Glasfaseranschluß

- 1 Raum unterschiedlich nutzbar als Wohnraum/Veranstaltungsraum mit über 100 m2

und 1 Raum für 15 Personen für Workshops, Seminare oder Frühstück mit separatem

WC

- Doppelgarage, Werkstatt, Waschküche, Pelletslage

- Aufstellpool mit 15 m³, Garten mit Obstbäumen und Gästetafel

- Stellplätze: Für die Gäste stehen mind. 13 genehmigte Stellplätze zur Verfügung

LAGE

Unsleben liegt im Landkreis Rhön-Grabfeld in der Vorderrhön. Das Haus steht im Mischgebiet am Lichtenauer Weg.

Zu Fuß erreichbar: Dorfladen mit Bäckerei (300 m), Kindergarten, zwei Schulen, Tierarzt, ein Gasthaus und das Wasserschloss Unsleben.

Mit dem Auto: Autobahn A71 in 7 Minuten, Bad Neustadt an der Saale und Mellrichstadt je 7 Minuten, Schweinfurt ca.30 Minuten, Würzburg ca.60 Minuten, 11 Minuten zum Campus (MVZ)

Rad- und Wanderwege beginnen direkt am Haus.

WEITERE INFORMATIONEN

Die gegenüberliegende Wiese (ca. 800 m²) ist im Angebot enthalten. Hier wurde 2019 ein befestigter Parkplatz für den Stellplatznachweis erstellt.

Diese Unterlagen sende ich Ihnen gerne zu: Grundrisse mit Bettenplan, Energieausweis, Genehmigung der Nutzung als Wohn- und Ferienappartementhaus.

Gerne senden wir Ihnen ein Video oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Privatverkauf, provisionsfrei, frei ab 01.12.2026.

k.A.
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00.0000000+00:00