Platz für Familie, Fahrzeuge und Hobby: Wohnhaus mit eigener Abstellhalle in 97618 Heustreu

Dieses gepflegte, freistehende Wohnhaus in Heustreu vereint großzügigen Wohnraum, solide Bausubstanz und eine über die Jahre konsequent fortgeführte Modernisierung zu einem überzeugenden Gesamtpaket. Verteilt auf zwei vollwertige Wohnetagen, ergänzt durch einen lichtdurchfluteten Balkon, ausgedehnte Kellerräume sowie eine separate, massiv errichtete Abstellhalle, bietet die Immobilie all das, was sich Familien für ihr Zuhause wünschen: durchdachte Raumaufteilung, funktionale Ausstattung und spürbaren Entwicklungsspielraum für die Zukunft. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte und praxisnahe Raumaufteilung. Über den zentralen, hell gestalteten Flur mit Treppenaufgang erschließen sich sämtliche Räume der Etage auf kurzem Weg. Die geräumige Küche ist unmittelbar mit dem separaten Esszimmer verbunden und schafft so einen einladenden Bereich für gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein im Familienkreis. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer bildet das repräsentative Zentrum des Hauses und öffnet sich über die gesamte Raumbreite zum vorgelagerten Balkon, der einen stimmungsvollen Rückzugsort im Freien bietet und sich ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft eignet. Ein zusätzliches Schlafzimmer im Erdgeschoss ermöglicht ein komfortables, ebenerdiges Wohnen und eignet sich beispielsweise für Personen, die stufenlosen Zugang zu ihrem privaten Rückzugsraum schätzen. Abgerundet wird die Etage durch ein Badezimmer, einen praktischen Abstellraum sowie eine klassische Speisekammer - funktionale Elemente, die dem Haus seinen gewachsenen, durchdachten Familiencharakter verleihen. Auch das Obergeschoss besticht durch ein großzügiges und flexibel nutzbares Raumangebot: Ein geräumiges Schlafzimmer, ein separates Kinderzimmer sowie zwei weitere, individuell nutzbare Zimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - ob als klassische Schlaf- und Kinderzimmer, als Arbeitszimmer im Homeoffice oder als komfortable Gästezimmer. Der zentral gelegene Flur mit Treppenzugang sorgt auch hier für eine komfortable und übersichtliche Erschließung aller Räume. Ergänzt wird das Wohnhaus durch einen großzügig dimensionierten, unterkellerten Bereich mit mehreren Kellerräumen, einer Waschküche sowie einem Kohlen- beziehungsweise Abstellraum, die reichlich Stauraum für Vorräte, Haustechnik und saisonale Gegenstände bieten und die Funktionalität des Anwesens zusätzlich unterstreichen. Als besonderes Highlight verfügt das Grundstück zudem über eine freistehende, im Jahr 1982 in solider Massivbauweise errichtete Abstellhalle mit einer Nutzfläche von rund 49,6 Quadratmetern auf einer Grundfläche von etwa 6,01 mal 8,51 Metern. Die Halle wurde mit Satteldach, Tonziegel-Eindeckung und witterungsbeständigem Reibeputz ausgeführt und bietet großzügigen Raum für die Unterbringung von Fahrzeugen, die Einrichtung einer Werkstatt, die Lagerung von Gartengeräten oder die vielseitige Nutzung als zusätzlicher Hobby- und Lagerraum. Die hohe Substanzqualität des Anwesens spiegelt sich nicht zuletzt in den kontinuierlich durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen der vergangenen Jahrzehnte wider: Bereits im Jahr 1997 wurde ein umfassender Vollwärmeschutz an Wohnhaus und Anbau realisiert, einschließlich fachgerechtem Gerüstbau, der Montage von Sockelabschlussprofilen, dem Auftrag hochwertigen Sanierputzes sowie der Erneuerung sämtlicher Fensterbänke - eine Maßnahme, die maßgeblich zur energetischen Verbesserung und langfristigen Werterhaltung der Immobilie beiträgt. Im Jahr 2001 erfolgte die vollständige Erneuerung aller Fenster- und Türelemente durch ein hochwertiges Kunststoff-Fenstersystem, ergänzt um eine repräsentative Haustür mit elektrischem Türöffner sowie eine neue Balkontür, was dem Haus nicht nur ein zeitgemäßes äußeres Erscheinungsbild, sondern auch einen spürbar verbesserten Wärme- und Schallschutz verleiht. Als besonders wertsteigernde Maßnahme wurde im Jahr 2015 das Badezimmer umfassend saniert und barrierefrei ausgebaut: Mit neuer Sanitärtechnik, einer modernen Vorwandinstallation, komplett erneuerten Rohrleitungen sowie hochwertiger Ausstattung - darunter ein bodenebenes Wand-WC-Element, ein zeitgemäßer Waschtisch sowie eine komfortable Dusch- und Brausearmatur - entspricht das Bad heutigen Ansprüchen an Komfort, Barrierefreiheit und Wohnqualität. In ihrer Gesamtheit zeigen diese Investitionen, dass das Anwesen fortlaufend gepflegt und behutsam an moderne Wohnstandards angepasst wurde, wodurch sich der Renovierungsbedarf für zukünftige Eigentümer deutlich reduziert. So vereint dieses Wohnhaus die Großzügigkeit und den gewachsenen Charme eines klassischen Familienhauses mit den handfesten Vorzügen kontinuierlicher Modernisierung: zwei vollwertig nutzbare Wohnetagen, ein einladender Balkon, großzügige Kellerflächen sowie eine vielseitig einsetzbare Abstellhalle machen diese Immobilie zu einer überaus attraktiven Option für Familien, die auf der Suche nach Platz, Ruhe und langfristigem Entwicklungspotenzial in einer gewachsenen Wohnlage sind. Im Garten des Anwesens befindet sich zudem ein Flüssiggastank, der die zuverlässige und unabhängige Wärmeversorgung des Hauses sicherstellt. Diese Lösung bietet Flexibilität bei der Energieversorgung und ist unabhängig vom öffentlichen Gasnetz. Gerne zeigen wir Ihnen dieses besondere Anwesen im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme Bedarfsausweis, H, 363,6 kWh/m²a, Gas, 1930

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.7.2036. Endenergiebedarf beträgt 363.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930. Die Energieeffizienzklasse ist H.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1