Einzigartige Villa mit unverbaubarem Blick: Wohnen, Arbeiten und Natur an einem Ort

Herrliche Weitblicke und Sonnenuntergänge in die schöne Rhön, mit Blick auf den Kreuzberg.

Die Villa und sein Grundstück ist eingebettet in die hügelige Landschaft um Wargolshausen im Landkreis Rhön-Grabfeld (Unterfranken) mit wunderbaren Blicken in die Rhön. Es befindet sich am Dorfrand im Anschluss, aber mit etwas Abstand zu einem Wohngebiet. Abstand zum nächsten Wohnhaus 100 Meter.

Das Haus ist aktuell aufgeteilt in eine Wohnung (150 m2), Praxis (82 m2) und einen Kurs-/Seminar-/Gruppenraum mit Studio (110 m2) und Funktions- u. Verkehrsfläche (43 m2).

Insgesamt 8 Zimmer, darunter eine Wohn-Zimmer-Küche mit 55 m2 und ein Seminarraum von 75 m2

Bauweise: Holzständerhaus, 3-fach Verglasung, Holz-Alu-Fenster, hochwertige Alluminium-Raffstore.

Heizung: Sonnenhaus nach Jenni, Fussbodenheizung, Sonnenkollektor und wasserführende Stückholzaminholzheizung (30kW Nennwärmeleistung), 15.000 Liter Pufferspeicher.

Telekommunikation: Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluß und alle Wohn- und Arbeitsräume verfügen über eine LAN-Verkabelung.

Stellplätze für 9 Autos für Gäste oder Kunden vorhanden.

Nebengebäude: 42 m2 Gebäude für Energieerzeugung und Lagerort für Holz und Werkstatt.

Photovoltaikanlage 10 kWp Nennleistung. Sonnenkollektor 50 m2. Im Jahresdurchschnitt wird 43 % des benötigten Strom selbst erzeugt (ohne Batteriespeicher)

Stall: 120 m2 Offen-Stall mit Heulager und Sattelkammer.

Ein grosser Gemüsegarten ist angelegt.

Es gibt 13 Obstbäume, 2 Linden, einen Bergahorn, eine Roteiche, zwei Walnußbäume, mehrere grosse Hollundersträucher, Haselsträucher, Weiden, Heckenrosen, 2 Zierapfelbäume, diverse Ziersträucher und zwei sehr schmackhafte, starke Weinreben. Die Aussen- und Terrassenanlage um das Haus ist mit grossen, sichtschützenden Hainbuchenhecken eingefasst und 6 Schirmplatanen spenden auf den Terrassen Schatten.

Man kann an diesen einzigartigen Ort leben, arbeiten und sich erholen in der Verbindung mit der Natur.

Die vielfältigen Weitblicke aus den Wohn- und Arbeitsräumen des Hauses in die weitläufige, sanfthügelige Natur und Landschaft mit den verschiedensten Himmels- und Sonnenuntergangszenarien ist eine alltägliche, inspirierende Wohltat für die Bewohner, Gäste und Kunden des Hauses.

Den verschiedensten Vögeln zuzuschauen, die Rotmilane beim Kreisen über dem Haus zu beobachten und die Rehe in der Flur aus dem Wohnzimmer heraus beim Äsen zuzusehen ist schön.

Und wer selbst Tiere halten will, hat diese direkt in seiner Nähe und kann sie aus dem Wohnzimmer und Arbeitszimmer heraus auf der Weide sehen.

k.A.
Verfügbar ab 2027-06-01T00:00:00.0000000+00:00