Raumwunder mit Wintergarten, Kamin und Sauna

Wohnfläche
ca. 152 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
444.000 €
Grundstück
ca. 346 m²
Wohnfläche
ca. 152 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
444.000 €
Grundstück
ca. 346 m²
18435 Stralsund - Kniepervorstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 253U8G4PQW7Z

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte Haushälfte in ruhiger Lage von Stralsund überzeugt durch Großzügigkeit, klare Architektur und ein angenehmes Wohngefühl. Auf rund 150 m² Wohnfläche erwarten Sie helle Räume, hochwertige Materialien und durchdachte Details, die Komfort und Funktionalität vereinen. Das Herz des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit Marmorkamin und angrenzendem Wintergarten - lichtdurchflutet und perfekt zum Entspannen. Die Ausstattung umfasst u. a. elektrische Rollläden, Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie tlw. im DG, zentrale Staubsaugeranlage, eine moderne Heizungsanlage (2023), Wasserwächter, Regenwasseraufbereitungsanlage, Einbruchsschutz, etc.... Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit Ankleide, ein weiteres Zimmer sowie das großzügige Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Eine integrierte Sauna sorgt für erholsame Stunden zu Hause. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlichen Raum für Hobby oder Homeoffice. Das rund 348 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt, mit überdachter Terrasse und blickgeschütztem Gartenbereich. Eine massive Garage mit elektrischem Tor rundet das Angebot ab. Ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Raum, Ruhe und ein stilvolles Wohnumfeld legen.

Stichworte
Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 152 m²
Grundstück
ca. 346 m²
Baujahr
1999
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
444.000,00 €
Preis/m²
2.921,05 €
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1999
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
95.8
Gültig bis
2029-03-24
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-03-25
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Zentralheizung
- Elektrische Rollläden
- Zentrale Staubsaugeranlage
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss in Bad, Sauna und Flur
- Neue Heizungsanlage (Junkers, 2023)
- Alarmanlage mit Blockschloss
- Wasserstopp-Schutzsystem
- Marmorkamin mit Wärmerückgewinnung
- hochwertiges Kambala Parkett
- Wintergarten mit Beschattungssystem
- Sauna
- Pissoir im Gäste-WC
- Überdachte Terrasse mit Markise
- Garage mit elektrischem Tor
- Solaranlage mit Kombispeicher (750 Liter, aktuell stillgelegt)
- Maßgefertigte Einbaumöbel (z. B. im Dachgeschoss)
- Wasserwächter mit AquaStop
- Regenwassernutzungsanlage (Zisterne 5000 Liter)

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in einer begehrten Wohnlage von Stralsund - ruhig, gepflegt und zugleich stadtnah. Die historische Altstadt, der Stadtwald am Moorteich und die Sundpromenade sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in direkter Nähe, eine Bushaltestelle liegt gleich vor der Tür. Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen. Eine angenehme Nachbarschaft und die gute Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv für alle, die städtischen Komfort mit naturnahem Wohnen verbinden möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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