Ein Zuhause für neue Träume

Wohnfläche
ca. 270 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
249.000 €
Grundstück
ca. 270 m²
Wohnfläche
ca. 270 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
249.000 €
Grundstück
ca. 270 m²
18435 Stralsund - Kniepervorstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26772EGJFB4X

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Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen Stralsunds, im beliebten Stadtteil Knieper Nord und in unmittelbarer Nähe zum idyllischen Moorteich, befindet sich dieses charmante Reihenendhaus aus ca. dem Jahr 1953. Eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft und gelegen auf einem ca. 270 m² großen Grundstück, bietet es eine wunderbare Grundlage für ein neues Kapitel. Mit aktuell rund 70 m² Wohnfläche entfaltet das Haus den klassischen Charme seiner Bauzeit. Schon beim Betreten empfängt Sie eine vertraute Raumaufteilung: Vom Flur aus erschließen sich die Küche sowie das Wohnzimmer, welches Zugang zur Terrasse und in den Garten gewährt - ein Ort, der darauf wartet, wieder mit Leben gefüllt zu werden. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Von hier aus führt der Weg in das Dachgeschoss, das bislang als Trockenboden genutzt wurde, jedoch bereits gedämmt ist und mit ca. 20 m² Ausbaureserve weiteres Potenzial bietet. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt als Reihenendhaus über zusätzliche Freiräume sowie eine angenehme Privatsphäre. Eine Garage rundet dieses Angebot ab.

Sonstiges
Dieses Reihenendhaus bietet eine seltene Gelegenheit, in einer der gefragtesten Lagen Stralsunds ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial zu erwerben. Die Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die den Charme eines Bestandsobjektes schätzen und die Möglichkeit nutzen möchten, ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen. Durch die notwendige Modernisierung eröffnet sich die Chance, das Haus individuell zu gestalten und an heutige Wohnansprüche anzupassen. Dabei entsteht ein Zuhause mit ganz persönlicher Note - eingebettet in eine Umgebung, die Lebensqualität und Ruhe vereint. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Stichworte
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1

Preise & Größen

Grundstück
ca. 270 m²
Baujahr
1953
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
249.000,00 €
Preis/m²
922,22 €
Provision
3,57%
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1995
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
414.7
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-04-14
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-04-15
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Das Haus befindet sich weitgehend im ursprünglichen Zustand und spiegelt den Charakter seiner Entstehungszeit wider. Die vorhandene Ausstattung bietet eine solide Grundlage für eine umfassende Neugestaltung und Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Die Raumaufteilung entspricht dem klassischen Grundriss der 1950er Jahre mit separater Küche und einem gemütlichen Wohnzimmer im Erdgeschoss. Im Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer sowie ein Wannenbad zur Verfügung. Der Zugang zum Dachgeschoss erfolgt derzeit über das Badezimmer, wie es früher üblich war.

Besonders hervorzuheben ist das bereits gedämmte Dachgeschoss, das sich mit überschaubarem Aufwand zu zusätzlichem Wohnraum ausbauen lässt. Hier können individuelle Wohnideen verwirklicht werden - sei es ein weiteres Zimmer, ein Arbeitsbereich oder ein Rückzugsort.

Das voll unterkellerte Haus bietet zusätzliche Nutzfläche. Insgesamt eröffnet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten für alle, die ein Zuhause ganz nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst gefragten Wohnlage von Stralsund, im beliebten Stadtteil Knieper Nord. Die Nähe zum Moorteich verleiht der Umgebung eine besondere Ruhe und Naturnähe, während gleichzeitig die städtische Infrastruktur bequem erreichbar ist.

Die gewachsene Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Reihenhäusern und wird besonders von Familien sowie Paaren geschätzt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in angenehmer Nähe und sind schnell erreichbar.

Auch die Anbindung an das Stadtzentrum sowie die umliegenden Regionen ist sehr gut. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und guter Infrastruktur macht diese Lage zu einer der begehrtesten Wohngegenden Stralsunds.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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