Wohn-Geschäftshaus

Residential Investment Opportunity | Core+ / Value-Add |MV Akquisitionsgelegenheit: Ertragsstabilisiertes Wohn- und Geschäftshausportfolio mit strukturiertem Upside-Potenzial Zur Transaktion gelangt ein etabliertes Wohn- und Geschäftshausensemble mit nachhaltiger Cashflow-Basis, granular diversifizierter Mieterstruktur und klar quantifizierbaren Wertsteigerungspfaden - ein überzeugendes Risiko-Rendite-Profil für institutionelle Investoren und Family Offices mit Core+- bzw. Value-Add-Ausrichtung. Ertragsprofil und Flächenstruktur Das Ensemble umfasst genehmigungsrechtlich 51 Wohneinheiten. Die vermietbare Fläche des genehmigten Bestands beläuft sich auf ca. 3.900 m², ergänzt durch eine gewerblich genutzte Fläche von ca. 522 m². Das Einheitenspektrum adressiert mehrere Nachfragesegmente simultan und generiert eine streuungsoptimierte Erlösstruktur mit reduziertem Leerstandsexposure. Die gewerbliche Komponente fungiert als struktureller Resilienzanker des operativen Cashflows. Mietvertragsprofil: Langfristige Ertragssicherheit Das Bestandsmietvertragsprofil ist auf langfristige Mieterbindung ausgerichtet und bildet eine belastbare Grundlage für eine nachhaltige Ertragsprognose. Neu abgeschlossene Mietverträge sehen eine vertragliche Mindestlaufzeit von zwei Jahren vor - ein struktureller Parameter, der Fluktuation begrenzt und die Cashflow-Kontinuität institutionell absichert. Investmentthese Das Objekt vereint eine unmittelbar ertragswirksame Bestandsrendite mit klar definierten Optimierungspotenzialen. Die diversifizierte Nutzungsstruktur begrenzt das Downside-Risiko strukturell. Das Investment eignet sich sowohl für renditeorientierte Buy-and-Hold-Strategien als auch als Plattforminvestment mit mittelfristiger Portfoliointegration.

Sonstiges
1. Angebot Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Die Fenske Real Estate GmbH (nachfolgend "FRE" genannt) übernimmt trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Verbindlich sind ausschließlich die Regelungen im notariellen Kaufvertrag. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. 2. Vertraulichkeit Sämtliche Angebote und Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ohne vorherige Zustimmung der FRE ist unzulässig. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Kaufvertrag mit einem Dritten zustande, schuldet der ursprüngliche Empfänger FRE die unter Ziffer 4 genannte Provision als Schadensersatz. 3. Vorkenntnis Ist dem Empfänger das durch FRE angebotene Objekt bereits bekannt, hat er dies FRE unverzüglich, spätestens jedoch innerhalb von sieben Kalendertagen nach Zugang des Angebots, schriftlich mitzuteilen. Andernfalls gilt das Objekt als erstmalig durch FRE nachgewiesen. 4. Provision Sofern nicht schriftlich abweichend vereinbart, verpflichtet sich der Käufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 5,95?% des beurkundeten Nettokaufpreises inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer an FRE. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig. 5. Folgegeschäft Ein Provisionsanspruch besteht auch, wenn es im zeitlichen und wirtschaftlichen Zusammenhang mit dem nachgewiesenen Geschäft zu weiteren Vertragsabschlüssen kommt, die auf die Tätigkeit der FRE zurückzuführen sind. 6. Gerichtsstand Gerichtsstand ist Lübeck.

Stichworte
vermietbare Fläche: 4.400,00 m², Bürofläche: 500,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 51