Repräsentative Villa // Rostocker Chaussee in Stralsund // 2 WE // Ideal für Kanzlei, Praxis & Büro

Seit über einem Jahrhundert gehört diese Villa zum Bild der Rostocker Chaussee in Stralsund. 1925 gebaut, ursprünglich als großzügiger Wohnraum angelegt, eröffnet sie heute Möglichkeiten für Menschen, die Wohnen und Arbeiten an einer der bekanntesten Straßen der Stadt verbinden möchten. 180 m² Wohnfläche, drei Etagen, neun Zimmer und ein 505 m² großes Grundstück geben dem Haus genau den Raum, den eine solche Nutzung braucht: privat genug zum Wohnen, sichtbar genug für berufliche Repräsentation. Zwar ist die Villa renovierungsbedürftig. gleichzeitig sind jedoch viele Elemente erhalten, die ein Haus aus dieser Bauzeit besonders machen: schwere Holztüren, gut erhaltenes Parkett und ein Kachelofen. Das Parkett kann abgeschliffen werden, die Türen geben den Räumen Tiefe und Substanz, der Kachelofen bleibt als markantes Detail. So entsteht eine gute Grundlage für eine Sanierung, die den ursprünglichen Charakter des Hauses wieder deutlicher herausarbeitet. Der Grundriss mit neun Zimmern eröffnet unterschiedliche Möglichkeiten für Leben und Beruf. Für Selbstständige, Freiberufler, Unternehmer oder beratende Berufe kann die Villa eine Adresse sein, die nach außen wirkt und zugleich persönlichen Wohnraum bietet. Büro, Praxis, Besprechungsraum oder Atelier lassen sich aus der vorhandenen Struktur heraus entwickeln, während die oberen Etagen Raum für Familie, Rückzug oder separate Bereiche bieten. Die Unterkellerung und zwei Freiplätze vor dem Objekt ergänzen die praktische Seite der Immobilie. Die drei Etagen erlauben eine sinnvolle Gliederung der Nutzung, der Keller bietet zusätzliche Fläche, das Grundstück bleibt überschaubar und gibt dem Haus dennoch einen angemessenen Rahmen. Diese Villa richtet sich an Käufer, die den Charakter eines Hauses von 1925 erkennen und ihn mit eigenen Vorstellungen weiterführen möchten. Eine Immobilie mit Adresse, Substanz und einer Raumstruktur, die weit über ein klassisches Einfamilienhaus hinausgeht.

Sonstiges
Alle Informationen aus dem Exposé wurden durch den Eigentümer übermittelt. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Alle im Exposé genannten Ausstattungsmerkmale - insbesondere bewegliche Gegenstände wie Einbauküchen, Möbel oder technische Geräte - dienen ausschließlich der Beschreibung und sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufpreises. Eine verbindliche Vereinbarung über mitverkaufte Ausstattungen erfolgt ausschließlich im notariellen Kaufvertrag. Die in diesem Exposé verwendeten Texte, Bilder und Videos können teilweise mit Unterstützung von KI-Systemen erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Virtuelles Staging sowie digitale Bildbearbeitung dienen ausschließlich der Visualisierung und können von der tatsächlichen Ausstattung oder Gestaltung abweichen. Maßangaben, Grundrisse und Ausstattungsmerkmale sind unverbindlich - maßgeblich sind die Angaben in den Objektunterlagen. Die Käufercourtage (gleiche Höhe wie Verkäufercourtage) in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuell geltenden Mehrwertsteuer wird direkt nach Abschluss des Kaufvertrages fällig. Weitere Fragen zu dem Thema können Sie gerne persönlich an uns richten. --- Wir sind Meer.Ostsee Immobilien - Ihr erfahrener Immobilienmakler in Stralsund, Rügen und Umgebung. Als Makler mit regionaler Expertise begleiten wir Sie bei allen Fragen rund um Ihre Immobilie - von der präzisen Wertermittlung über den Traum vom Eigenheim an der Ostseeküste bis hin zum erfolgreichen Verkauf Ihres Hauses. Mit Fachwissen, Leidenschaft und einem starken Netzwerk sorgen wir als Makler dafür, dass Ihre Immobilie an der Ostsee optimal betreut wird.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.80, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 33.00, Distanz vom Zentrum: 2.00