Wohnen, Arbeiten oder Vermieten - Großzügiges Doppelhaus mit separatem Praxisgebäude in Stralsund

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Stralsund, im beliebten Stadtteil Frankensiedlung, befindet sich dieses großzügige Doppelhaus-Ensemble auf einem ca. 1.354 m² großen Grundstück. Die Immobilie vereint komfortables Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Selbstständige oder Mehrgenerationenkonzepte. Das Haupthaus bietet ca. 125 m² Wohnfläche. Es wurde 1933 errichtet und 1991 in wesentlichen Teilen neu aufgebaut bzw. erweitert. Ein 1997 errichteter Mitteltrakt verbindet das Wohnhaus mit dem separaten Praxisgebäude. Beide Einheiten sind funktional verbunden, jedoch optisch klar getrennt. Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Kamin das Herzstück des Hauses. Angrenzend befindet sich die moderne Küche. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Wannenbad, einen Hauswirtschaftsraum sowie den Windfang. Eine offene Treppe führt ins Obergeschoss. Dort stehen drei gut geschnittene Zimmer sowie ein modernisiertes Duschbad zur Verfügung. Das Haus ist teilunterkellert. Das angrenzende Praxisgebäude umfasst weitere ca. 125 m² Nutzfläche und bietet vielfältige Optionen - ob zur Eigennutzung oder Vermietung. Aufgrund der früheren Nutzung sind mehrere Räume, Sanitärbereiche sowie zahlreiche Stellplätze und eine Doppelgarage vorhanden. Ein besonderes Highlight ist die klare Trennung zwischen privatem Gartenbereich und dem gewerblichen Teil. Hinter dem Praxisgebäude erstreckt sich das Grundstück weiter und bietet zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten sowie eine Finnhütte.

Sonstiges
Die Immobilie bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Kapitalanlage. Die Praxis- bzw. Büroräume müssen nicht zwingend selbst genutzt werden. Eine Vermietung ist problemlos denkbar und eröffnet attraktive Möglichkeiten zur teilweisen Refinanzierung durch Mieteinnahmen. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer mit zusätzlichem Flächenbedarf als auch für Investoren mit dem Wunsch nach Kombination aus Wohnkomfort und Ertragspotenzial. Durch die bauliche Trennung von Wohn- und Praxisbereich ist sowohl eine parallele Nutzung als auch eine vollständige Fremdvermietung realisierbar . Die frühere Art der Praxis wird aus Diskretionsgründen nicht näher benannt. Gern stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin vor und erläutern Ihnen die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten vor Ort. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Mit der Anforderung dieses Exposés sowie der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit erkennt der Interessent die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision für den Fall des erfolgreichen Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages an. Es gelten die gesetzlichen Vorschriften über den Maklervertrag (§§ 652 ff. BGB) sowie die im Exposé ausgewiesenen Provisionsbedingungen. Verbrauchern steht - soweit gesetzlich vorgesehen - ein Widerrufsrecht innerhalb von 14 Tagen zu. Die entsprechende Widerrufsbelehrung wird im Rahmen der Anfrage zur Verfügung gestellt.

Stichworte
Nutzfläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2