3 Topsanierte MFH in Stralsund mit 42 Pkw-Stellplätzen

Objektart:

- Mehrfamilienhaus (MFH)

- 8 Wohneinheiten (WE) - vollvermietet

- 2 Gewerbeeinheiten (GEW) – vermietet

- Vollkelle

- Denkmalschutz Fassade + Treppenhaus

- kein Fahrstuhl

- 21 Außenstellplätze

m² Wohnfl.:

ca. 725 m² gesamt, davon

ca. 521 m² Vorderhaus VH (8 WE)

ca. 204 m² Hinterhaus HH (2 GEW)

Grundstück:

896 m² (Flst. 37/2)

Objektbeschreibung:

- Baujahr 1910

- Kernsanierung VH 2014, HH 2016

- VH: Massivbau, gedämmte Putzfassade, Ziegel- und Bitumendach

- HH: Massivbau/Holzständerbauweise, Putz-/Holzfassade, Ziegeldach

- Schallschutz-Holzfenster - straßenseitig

- Kunststofffenster (3-fach verglast)

- sehr guter optischer u. baulicher Zustand

- einzelne Gasthermen pro WE

- Fußbodenheizung im EG

- jede WE mit Balkon + Kellerraum

- Glasfaseranschluss vorhanden

Mietzins (IST):

- Jahresnettokalt 71.371 EUR (= 8,20 EUR/Monat/m²)

- Stellplatzmiete pro Jahr 7.725 EUR

Lage: Tribseer Damm 40

Objektart:

- Mehrfamilienhaus (MFH)

- 6 Wohneinheiten (WE) - vollvermietet

- Vollkelle

- Dachboden als Ausbaupotential mit ca. 132 m²Wfl

- Hinterhaus als Ausbaupotential mit ca. 240 m²Wfl

- kein Fahrstuhl

- 21 Außenstellplätze

m² Wohnfl.:

ca. 492 m²

Grundstück:

848 m² (Flst. 34/2)

695 m² (Flst. 33/4)

Objektbeschreibung:

- Baujahr 1910

- kernsaniert 2016

- Massivbau, gedämmte Putzfassade, Ziegel- und Bitumendach

- Schallschutz-Holzfenster - straßenseitig

- Kunststofffenster (3-fach verglast)

- sehr guter optischer u. baulicher Zustand

- einzelne Gasthermen pro WE

- jede WE mit Balkon + Kellerraum

- Glasfaseranschluß vorhanden

Mietzins (IST):

- Jahresnettokalt 45.502 EUR (= 7,71 EUR/Monat/m²)

- Stellplatzmiete pro Jahr 7.725 EUR

Sonstiges:
Auf Grund des Denkmalschutzstatus der Haus Nr. 39 ist gem. GEG kein Energieausweis notwenig! Ein "alter" Energiebedarfausweis (Ablaufdatum 2024) liegt aber trotzdem vor.
Da die beiden MFH vollvermietet sind, sind aus Datenschutz und Diskretionsgründen keine Wohnungsfotos vorhanden! Aus der Nr. 39 und Nr. 40 liegen aber Beispielfotos bevor sie vermietet wurden vor.

Maklercourtage:
Der Makler-Vertrag kommt durch schriftl. Vereinbarung oder Inanspruchnahme der Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch ggü. dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Verfügbar ab 2026-08-08T00:00:00Z