Zweifamilienhaus in Stralsund // Eigennutzung & Vermietung // Kniepervorstadt // 1.207 m² Grundstück

Eine Wohnung selbst beziehen, die zweite vermieten oder zwei Generationen unter einem Dach zusammenbringen: Dieses Zweifamilienhaus in Stralsund eröffnet mit rund 250 m² Wohnfläche auf einem 1.207 m² großen Grundstück verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Erd- und Obergeschoss bilden zwei eigenständige Hauptwohnungen, ergänzt durch eine kleine Wohnung im ausgebauten Dachgeschoss. Die Wohnbereiche sind separat zugänglich und können entsprechend unabhängig voneinander genutzt werden. Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 110 m² und gliedert sich in zwei Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, Badezimmer, Abstellraum und Flurbereiche. An den Fenstern im Erdgeschoss sorgen Rollläden für zusätzlichen Schutz und zuverlässige Verdunkelung. Zur Wohnung gehört eine eigene geschützte Terrasse mit direktem Zugang in den Garten. Die Wohnung im Obergeschoss ist in ihrer Struktur ähnlich angelegt und umfasst ebenfalls rund 110 m². Dadurch entstehen zwei vergleichbare Hauptwohnungen, die sich gut auf zwei Haushalte verteilen lassen. 2014 erfolgte eine Kernsanierung des Hauses. Zuvor wurden bereits die Fassade im Jahr 2010 und das Dach 2011 erneuert. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2016. Zusammen mit dem renovierten Treppenhaus ergibt sich ein gepflegter Bestand, bei dem wesentliche Gebäudebereiche bereits modernisiert wurden. Auch das 1.207 m² große Grundstück ist auf eine vielseitige Nutzung angelegt. Neben der Terrasse an der Erdgeschosswohnung gibt es zwei weitere Terrassen im Garten sowie einen hübsch angelegten Pavillon. Der Garten selbst ist gepflegt und großzügig. Eine Doppelgarage sowie Freifläche davor schaffen Platz für mehrere Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte und zusätzliche Lagerung.

Sonstiges
Alle Informationen aus dem Exposé wurden durch den Eigentümer übermittelt. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Alle im Exposé genannten Ausstattungsmerkmale - insbesondere bewegliche Gegenstände wie Einbauküchen, Möbel oder technische Geräte - dienen ausschließlich der Beschreibung und sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufpreises. Eine verbindliche Vereinbarung über mitverkaufte Ausstattungen erfolgt ausschließlich im notariellen Kaufvertrag. Die in diesem Exposé verwendeten Texte, Bilder und Videos können teilweise mit Unterstützung von KI-Systemen erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Virtuelles Staging sowie digitale Bildbearbeitung dienen ausschließlich der Visualisierung und können von der tatsächlichen Ausstattung oder Gestaltung abweichen. Maßangaben, Grundrisse und Ausstattungsmerkmale sind unverbindlich - maßgeblich sind die Angaben in den Objektunterlagen. Die Käufercourtage (gleiche Höhe wie Verkäufercourtage) in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuell geltenden Mehrwertsteuer wird direkt nach Abschluss des Kaufvertrages fällig. Weitere Fragen zu dem Thema können Sie gerne persönlich an uns richten. --- Wir sind Meer.Ostsee Immobilien - Ihr erfahrener Immobilienmakler in Stralsund, Rügen und Umgebung. Als Makler mit regionaler Expertise begleiten wir Sie bei allen Fragen rund um Ihre Immobilie - von der präzisen Wertermittlung über den Traum vom Eigenheim an der Ostseeküste bis hin zum erfolgreichen Verkauf Ihres Hauses. Mit Fachwissen, Leidenschaft und einem starken Netzwerk sorgen wir als Makler dafür, dass Ihre Immobilie an der Ostsee optimal betreut wird.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 3, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 24.00, Distanz vom Zentrum: 1.80