Denkmalgeschütztes Investment mit Charakter - Wohn- und Geschäftshausensemble nahe dem Sund

Im Herzen der historischen Stralsunder Altstadt, im begehrten Sanierungsgebiet "Altstadtinsel", befindet sich dieses attraktive und denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshausensemble in der Schillstraße 31 und 32.  Das um ca. 1800 errichtete Ensemble erstreckt sich über drei Geschosse und umfasst insgesamt 13 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit. Die vermietbare Wohn- und Geschäftsfläche beträgt insgesamt ca. 784 m², bei einer Grundstücksfläche von ca. 368 m². Die Immobilie präsentiert sich in einem außergewöhnlich guten und gepflegten Sanierungszustand. Durch kontinuierliche Investitionen, regelmäßige Objektpflege sowie laufende Wartungs-, Instandhaltungs- und Schönheitsreparaturen wurde der historische Charakter des Gebäudes mit einem zeitgemäßen und wirtschaftlich attraktiven Zustand verbunden. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Maßnahmen an den Gebäuden: Die Schillstraße 31 erhielt eine neue Dacheindeckung einschließlich einer neuen Dämmung. Bei der Schillstraße 32 wurde das Dachgeschoss im Jahr 2018 erweitert und um zwei zusätzliche Wohnungen ergänzt. Im Zuge dieser Maßnahme wurde der Dachstuhl einschließlich Dämmung erneuert, wobei die historischen Dachziegel erhalten und wiederverwendet wurden. Auch die einzelnen Nutzungseinheiten bieten attraktive Ausstattungsmerkmale. So verfügen die beiden Erdgeschosswohnungen jeweils über eine Terrassenfläche, während eine weitere Wohnung mit einem Balkon ausgestattet ist. Die Gewerbeeinheit wurde kürzlich umfassend kernsaniert und zu einer modernen, ruhigen Gewerbenutzung umgebaut und mit einem Mietvertrag über 15 Jahre vergeben. Die Immobilie ist vermietet und verfügt über eine solide und attraktive Mieterstruktur. Teilweise bestehen Staffelmietverträge, die zusätzliches Entwicklungspotenzial bei den laufenden Erträgen bieten. Die derzeitigen jährlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 98.160,00 €. Beide Gebäude teilen sich einen gemeinsamen Hauseingang, ein Treppenhaus sowie eine gemeinsame Heizungsanlage und zentrale Wasser- und Stromanschlüsse. Aufgrund dieser gemeinsamen Infrastruktur bilden die Häuser eine wirtschaftliche Einheit und werden ausschließlich im Paket verkauft. Diese besondere Immobilie verbindet historische Bausubstanz, Denkmalschutz, einen sehr guten Sanierungszustand und nachhaltige Mieteinnahmen in einer der attraktivsten Lagen der Stralsunder Altstadt nur zwei Minuten vom Sund . Sie bietet Kapitalanlegern die seltene Gelegenheit, ein gepflegtes und langfristig interessant vermietetes Wohn- und Geschäftshausensemble mit historischem Charakter und weiterem Wertentwicklungspotenzial zu erwerben.

Provisionshinweis
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 13, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 2026