Investment-Ensemble in Stralsunder Altstadt | 12 WE + 4 GE | 1.340 m² | 6,35 % Rendite

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshausensemble in zentraler Innenstadtlage der UNESCO-Welterbe- und Hansestadt Stralsund.

Das Investment umfasst drei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 12 Wohneinheiten und 4 Gewerbeeinheiten sowie einer vermietbaren Wohn- und Gewerbefläche von insgesamt ca. 1.340 m². Die Liegenschaft ist aktuell vollständig vermietet.

Die derzeitige Jahres-Nettokaltmiete beträgt 158.192,88 €. Bei einem Kaufpreis von 2.490.000 € ergibt sich eine Bruttoanfangsrendite von ca. 6,35 % und ein Kaufpreisfaktor von rund 15,74.

Der Erwerb erfolgt provisionsfrei für den Käufer.

Die Gebäude wurden in den vergangenen Jahren umfangreich saniert und fortlaufend modernisiert. Die Hausnummern 77 und 79 sind als Baudenkmale ausgewiesen. Ein Gebäude verfügt über einen Fahrstuhl. Die Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet.

Eine der Gewerbeeinheiten mit ca. 300,61 m² wird derzeit von einer Bank genutzt. Der Mietvertrag endet im Januar 2028. Für den Erwerber ergibt sich hieraus perspektivisch die Möglichkeit einer Neuvermietung bzw. Neupositionierung der Fläche.

Das Ensemble eignet sich insbesondere für Bestandshalter, Family Offices und professionelle Kapitalanleger, die ein langfristiges Innenstadtinvestment mit attraktiver laufender Rendite suchen.
Verfügbar ab 2026-03-05T00:00:00Z