Sichere Kapitalanlage am Stadtwald

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1914 in der Barther Straße 57 präsentiert sich nach einer umfassenden Kernsanierung in einem hervorragenden, neuwertigen Gesamtzustand. Es überzeugt durch seine solide Bauweise, den modernen Wohnstandard und eine nachhaltige Vermietungssituation. Es liegt in einer gefragten Lage von Stralsund, neben dem direkt angrenzenden Stadtwald und dem nahegelegenen Moorteich. Das Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 1.076 m², verteilt auf zwölf Wohneinheiten unterschiedlicher Größen. Auf dem großzügigen Grundstück mit rund 2.577 m² Fläche befinden sich 15 PKW-Stellplätze. Sieben Balkone, erhöhen den Wohnkomfort. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023, die regelmäßig überprüft wird. Das Mehrfamilienhaus ist vollvermietet und erwirtschaftet eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 97.092 €. Dank des sehr guten Objektzustands und der zentralen Lage bietet diese Immobilie eine langfristig stabile und renditestarke Kapitalanlage. Im Jahr 2021 kam es zu einem Brandschaden, der als Anlass für eine vollständige Kernsanierung genutzt wurde. Zwischen 2021 und 2024 erfolgte eine umfassende Erneuerung sämtlicher Gebäudeteile. Dabei wurden die Elektro- und Sanitärinstallationen, Fenster, Bodenbeläge, Bäder, Dach, Fassade und Treppenhäuser vollständig erneuert. Durch diese Maßnahmen präsentiert sich das Gebäude heute technisch und optisch auf einem zeitgemäßen, neuwertigen Standard. Die Wohnungen überzeugen mit hellen Räumen, modernen Ausstattungsdetails und einer gehobenen Wohnqualität, die langfristig eine hohe Mieterzufriedenheit gewährleistet. Der weitläufige Innenhof mit Stellplätzen und Grünflächen schafft zusätzlichen Mehrwert und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre mitten in der Stadt. Die Immobilie befindet sich in der Barther Straße, einer gut erreichbaren und gefragten Wohnlage von Stralsund. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Lage vereint damit städtische Infrastruktur mit attraktivem Wohnumfeld, was sich positiv auf die Vermietbarkeit und die Wertbeständigkeit des Objekts auswirkt. Dieses Mehrfamilienhaus bietet Investoren eine hervorragende Gelegenheit, ein vollvermietetes und umfassend saniertes Wohnobjekt in einer nachhaltig gefragten Lage zu erwerben. Mit einer Jahresnettokaltmiete von 97.092 € stellt dieses Objekt eine wertstabile und renditestarke Kapitalanlage dar.

Provisionshinweis
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 12, Anzahl Balkone: 7, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 2024