**Provisionsfrei** Haus mit viel Platz für Freizeit und Gewerbe

Diese gepflegte Villa aus dem Baujahr 1921 vereint den Charme historischer Architektur mit zeitgemäßen Ausstattungsmerkmalen auf beeindruckende Weise. Die Wohn- und Nutzfläche von ca. 730 m² bietet innen großzügigen Raum für vielfältige, repräsentative Wohn- und Arbeitsmöglichkeiten. Das weitläufige Grundstück erstreckt sich über ca. 25.800 m² und ermöglicht zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten in privater, sicherer und naturnaher Lage. Das Anwesen umfasst insgesamt 7 Zimmer im Haupthaus mit Reserven für einen Ausbau und zeichnet sich durch hohe Ausstattungsqualität aus. Im Jahr 1997 fand eine umfassende Kernsanierung statt, sodass der Zustand der Immobilie als hervorragend gepflegt zu bezeichnen ist. Die Hauptheizung erfolgt durch eine hocheffiziente Sole-Wasser-Erdwärmepumpe (45 kW), zusätzlich ist eine Ölheizung mit 2 Brennern als redundante Reserve vorhanden. Zu den besonderen Merkmalen gehören ein großzügiger Wintergarten sowie ein weitläufig angelegter Außenbereich mit zwei Teichen, altem Baumbestand und einem Nebengebäude mit 2 Pferdeboxen. Für Fahrzeuge steht zusätzlich ein geräumiger Carport für bis zu 3 Autos bereit. Bei Betreten des Hauses eröffnet sich ein großzügiges Wohnambiente. Im Erdgeschoss finden Sie drei Zimmer, aktuell zwei als Wohnzimmer genutzt. Ein Arbeitszimmer mit dem Warmwintergarten ergänzt den Wohnbereich. Die seperate Küche ist Mittelpunkt des EG. Ergänzt durch ein innenliegendes Bad mit Dusche finden Sie alles wichtige auf einer Etage. Fast alle Räume des Hauses überzeugen mit aufwendigen Stuckverzierungen. Genießen Sie gemütliche Stunden am modernen Kaminofen. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und bieten einen Ausblick ins Grüne. Das bietet zu jeder Tageszeit ein angenehmes Gefühl der Erholung. Über ein luftiges Treppenhaus mit viel Glas gelangen Sie ins erste Obergeschoss mit einem offenen Flurbereich. Ihr Master-Schlafzimmer ist hier ein absolutes Highlight: Von hier aus betreten Sie direkt Ihr privates Bad en Suite, in dem Sie im eigenen Whirlpool entspannen können, oder genießen den Ausblick über Ihr Grundstück von der Loggia. Auf der gegenüberliegenden Seite des Hauses finden Sie ein Zimmer mit Loggia, ein Schlaf- oder Arbeitszimmer und ein großzügiges Bad mit Dusche und Wanne. Über ein weiteres Zimmer gelangen Sie ins ausgebaute Dachgeschoss. Das gesamte Gebäude ist voll unterkellert (zu 100% wärmegedämmt, im Winter voll beheizt über Heizkörper, Raumhöhe 2,20 - 2,40 m). Hier befinden sich eine Werkstatt, ein Billardzimmer, zwei weitere Räume, aus denen ein Partyraum oder eine Wellnessoase gestaltet werden kann, ein Heizungsraum mit 2 Ölbrennern und Tanklager, eine integrierte Tiefgarage mit 2 Stellplätzen und ein zweiter Heizungsraum für die Erdwärmepumpe. Der Wohnkomfort wird durch eine moderne Fußbodenheizung maximiert, die ca. 70% der Gesamtfläche (darunter alle Badezimmer, Hauptwohnräume und Flure) abdeckt. Dank der individuellen Raumsteuerung lässt sich die Wohlfühltemperatur in jedem Zimmer separat und energieeffizient einstellen. Das Grundstück selbst ist durch eine Feldsteinmauer schwer einsehbar und schafft damit maximale Privatsphäre. Das weitläufige Areal ist zum einen parkähnlich gestaltet und bietet viel naturnahen Freiraum. Für Tierliebhaber stehen ein massives Gebäude für Pferde zur Verfügung. Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als außergewöhnliche Immobilie mit viel Platz und besonderer Ausstattung. Die Kombination aus moderner Haustechnik, hochwertiger Substanz und vielfältigen Möglichkeiten auf dem weitläufigen Grundstück bietet beste Voraussetzungen für individuelles Leben und Arbeiten in ansprechender Umgebung. Ein Kapital- oder Finanzierungsnachweis wird vor Besichtigung erbeten.

Sonstiges
Energieausweis Verbrauchsausweis Energieausweis erstellt am 14.10.2024 Energieausweis gültig bis 13.10.2034 Endenergieverbrauch50,19 Energieeffizienzklasse B wesentlicher Energieträger Erdwärmepumpe Wasser/Sole/Elektro/Öl Baujahr lt. Energieausweis1921 HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die VON POLL IMMOBILIEN GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 1.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 29.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.00, Distanz zum Bus: 0.50