Tolles Zweifamilienhaus in einem modernen Zustand mit praktischem Nebengelass

Das Zweifamilienhaus wurde 1936 errichtet und ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz in zwei eigenständige Einheiten aufgeteilt: eine Wohnung im Erdgeschoss und eine großzügige Maisonette-Wohnung über Ober- und Dachgeschoss. Die massive Bauweise mit Holzbalkendecken und einem gewölbten Kellergeschoss auf Stahlträgern zeugt noch heute von der soliden Handwerkskunst der Erbauungszeit. Die Immobilie wurde im Jahr 1994 kernsaniert und auch weiterhin regelmäßig renoviert bzw. modernisiert. Vor allem die große Wohnung zeigt sich in einem sehr guten Wohnstandard. Die Erdgeschosswohnung verfügt über circa 68,17 m² Wohnfläche, aufgeteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, Küche, Bad und Flur. Zur Wohnung gehören eine eigene Garage sowie Kellerräume im Souterrain. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die obere Wohnung erstreckt sich als Maisonette über das komplette Ober- und Dachgeschoss und bringt es auf circa 141,04 m² Wohnfläche. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine helle Küche, ein Bad mit ebenerdiger Dusche und Wanne sowie ein Flur; im ausgebauten Dachgeschoss schließen sich drei weitere Zimmer, eine separate Toilette und ein Flur an - ideal für Familien oder alle die Platz zum Arbeiten und Wohnen unter einem Dach suchen. Zusätzlich steht ein kleiner Spitzboden als Abstellfläche zur Verfügung. Diese Wohnung wurde in den vergangenen Jahren sichtbar gepflegt und kontinuierlich modernisiert: 2015 wurde ein Kaminofen mit Blick in den hellen, freundlichen Wohn- und Essbereich eingebaut, 2018 wurde das Bad komplett erneuert, 2021 folgten eine neue Küche und ein neuer Boden in der Küche und im Flur. Die holzvertäfelte Treppe führt hinauf in einen hellen Flur mit Anbindung zum lichtdurchfluteten Arbeits- und Rückzugsbereich des Dachgeschosses, mit sichtbaren Holzbalken, sowie ins gemütliche Schlafzimmer, unter dem Dach. Auch ein kleiner Abstellraum findet unter der Dachschräge seinen Platz. Das gewölbte Kellergeschoss mit freigelegten Backstein strahlt auch heute noch historischen Charme aus und wird unter anderem für Haustechnik und Hauswirtschaft genutzt. Außen zeigt sich das Haus in moderner, heller Fassadenplattenverkleidung, welche jüngst gegen Witterungseinflüsse behandelt wurde. und einem roten Satteldach mit Gaube. Zum Grundstück gehören ein gepflegter Garten mit alten Bäumen, Hecken und Rosenbeeten sowie ein Carport und eine Garage für einen Pkw. Optional stehen gegenüber dem Verkaufsgrundstück noch zwei Garagen mit Stromanschluss auf Pachtland zum Erwerb zur Verfügung. Bei Bedarf erhalten Sie dazu weitere Informationen.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Der Käufer sowie der Verkäufer zahlen im Erfolgsfall an die Firma Immobilienhaus Wagner GmbH jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 3 Etagen