Vielseitige Immobilie mit Wohnen, Gewerbe und Werkstatt auf großzügigem Grundstück

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in der Plauener Südvorstadt bietet auf einem ca. 870 m² großen Grundstück zahlreiche Möglichkeiten für Kapitalanleger, Gewerbetreibende und Eigennutzer. Das 1950 errichtete Anwesen umfasst ein großzügiges Hauptgebäude, eine große Garage sowie ein separates Nebengebäude, das im Jahr 2025 umfassend saniert wurde. Das Hauptgebäude verfügt über 3 Vollgeschosse, ein Dachgeschoss und ein Kellergeschoss mit insgesamt ca. 480 m² Nutzfläche. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 115 m² große Gewerbeeinheit mit einer rund 12 Meter breiten, verglasten Schaufensterfront. Die Fläche eignet sich vielseitig für beispielsweise Gastronomie, Büro, Dienstleistung oder Einzelhandel. In den Obergeschossen befinden sich insgesamt ca. 230 m² Wohnfläche. Das 1. Obergeschoss bietet eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung, im 2. Obergeschoss befinden sich zwei weitere 2-Zimmer-Wohnungen. Die Wohnungen waren bis 2024 bzw. 2025 vermietet und bieten nach entsprechender Modernisierung attraktive Möglichkeiten zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Das ca. 115 m² große Dachgeschoss wird derzeit als Abstellfläche genutzt und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial, vorbehaltlich der baulichen und rechtlichen Voraussetzungen. Weitere ca. 115 m² Nutzfläche stehen im Kellergeschoss zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist das separate Nebengebäude mit ca. 230 m² Fläche. Das Erdgeschoss umfasst eine ca. 115 m² große, im Jahr 2025 vollständig sanierte Lager- bzw. Werkstattfläche. Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 115 m² große, komplett modernisierte Wohnung. Eine neue Heizungsanlage aus 2025 sowie ein separater Gaszähler runden das Angebot ab. Der großzügige Innenhof bietet aktuell Stellplätze für mindestens sechs PKW und ist auch für größere Fahrzeuge gut zugänglich. Durch eine mögliche Umgestaltung der Gartenfläche könnte das Stellplatzangebot perspektivisch auf mindestens 15 PKW erweitert werden. Die große Garage bietet zudem Platz für zwei größere Fahrzeuge und einen Anhänger. Die Immobilie überzeugt durch ihre Kombination aus Wohnen, Gewerbe, Lager, Werkstatt und großzügigen Außenflächen. Ob als Kapitalanlage, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als Wohn- und Geschäftssitz für einen Gewerbetreibenden, hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein vielseitiges Anwesen mit bereits modernisierten Bereichen, attraktiven Nutzungsmöglichkeiten und weiterem Entwicklungspotenzial. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie.

Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde Firma Globalus Immobilien & Finanzen und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Für Anfragen oder einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte das Kontaktformular aus. Vielen Dank!

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 460,00 m², Dachbodenfläche: 115,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 4 Etagen, im Stadtteil gelegen